【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR水戸線 (小田林駅～友部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.1％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2021年)に比べて -30.3％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.4 坪 (昨年 141.1 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。川島駅、玉戸駅、羽黒駅、笠間駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽黒駅で昨年に比べ +84.3 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽黒駅、川島駅)は +64.3 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和駅、結城駅)は -56.6 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった友部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -60.0％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田林駅 | - | - | - |
| 結城駅 | 4.1万/坪 (110坪) | 8.7万/坪 (118坪) | 12.5万/坪 (71.1坪) |
| 東結城駅 | 2.6万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 川島駅 | 7.1万/坪 (91.8坪) | 4.9万/坪 (230坪) | 2.5万/坪 (171坪) |
| 玉戸駅 | 6.5万/坪 (133坪) | 5.2万/坪 (97.9坪) | - |
| 下館駅 | 4.5万/坪 (142坪) | 4.5万/坪 (119坪) | 4.2万/坪 (96.3坪) |
| 新治駅 | 2.3万/坪 (213坪) | 2.2万/坪 (303坪) | 1.3万/坪 (300坪) |
| 大和駅 | 0.5万/坪 (215坪) | 1.2万/坪 (147坪) | 1.7万/坪 (259坪) |
| 岩瀬駅 | - | 1.4万/坪 (174坪) | 2.3万/坪 (195坪) |
| 羽黒駅 | 1.3万/坪 (112坪) | 0.7万/坪 (303坪) | - |
| 福原駅 | - | - | - |
| 稲田駅 | - | - | 1.3万/坪 (147坪) |
| 笠間駅 | 4.1万/坪 (206坪) | 3.2万/坪 (160坪) | 5.9万/坪 (165坪) |
| 宍戸駅 | - | 2.3万/坪 (106坪) | 5.0万/坪 (177坪) |
| 友部駅 | 7.3万/坪 (136坪) | 7.4万/坪 (119坪) | 4.8万/坪 (184坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽黒駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +84.3 ％)
羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +84.3％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 302.5 坪から -63.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
川島駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +44.4 ％)
川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +44.4％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 229.9 坪から -60.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.5 分 → 2022年 46.0 分、+124.4 ％と大きく増加)
大和駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -60.0 ％)
大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -60.0％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 215.3 坪 (昨年 146.9 坪から +46.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 78.8 分 → 2022年 50.0 分、-36.5 ％と大きく減少)
結城駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -53.2 ％)
結城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -53.2％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 118.4 坪から -7.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示