【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR水戸線 (小田林駅～友部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.6％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.2 坪 (昨年 145.3 坪から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。結城駅、新治駅、稲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和駅で昨年に比べ +159.7 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和駅、稲田駅)は +125.4 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉戸駅、岩瀬駅)は -63.4 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 49.0 分 → 2021年 34.4 分、-29.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった結城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.2％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.6％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田林駅 | - | - | 4.2万/坪 (87.7坪) |
| 結城駅 | 8.6万/坪 (114坪) | 6.7万/坪 (124坪) | 7.6万/坪 (129坪) |
| 東結城駅 | 2.0万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 川島駅 | 5.1万/坪 (93.8坪) | 8.2万/坪 (117坪) | 2.4万/坪 (179坪) |
| 玉戸駅 | 1.4万/坪 (96.8坪) | 5.8万/坪 (105坪) | 1.3万/坪 (111坪) |
| 下館駅 | 6.4万/坪 (117坪) | 5.4万/坪 (159坪) | 4.3万/坪 (161坪) |
| 新治駅 | 5.1万/坪 (192坪) | 2.8万/坪 (83.7坪) | 2.7万/坪 (179坪) |
| 大和駅 | 6.1万/坪 (188坪) | 2.3万/坪 (205坪) | 0.4万/坪 (112坪) |
| 岩瀬駅 | 0.8万/坪 (126坪) | 1.7万/坪 (104坪) | 0.4万/坪 (178坪) |
| 羽黒駅 | - | 0.6万/坪 (202坪) | 0.7万/坪 (303坪) |
| 福原駅 | - | - | - |
| 稲田駅 | 1.3万/坪 (87.7坪) | 0.7万/坪 (381坪) | - |
| 笠間駅 | 3.1万/坪 (178坪) | 5.5万/坪 (128坪) | 5.2万/坪 (74.1坪) |
| 宍戸駅 | - | - | 3.1万/坪 (218坪) |
| 友部駅 | 5.1万/坪 (159坪) | 9.9万/坪 (99.8坪) | 4.7万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +159.7 ％)
大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +159.7％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 188.1 坪 (昨年 204.9 坪から -8.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 94.6 分 → 2021年 105.0 分、+11.0 ％と増加)
稲田駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +91.0 ％)
稲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +91.0％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 381.2 坪から -77.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.5 分 → 2021年 24.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
玉戸駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -75.3 ％)
玉戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.3％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 105.3 坪から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.8 分 → 2021年 14.5 分、-22.7 ％と大きく減少)
岩瀬駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -51.6 ％)
岩瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.6％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 104.2 坪から +20.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 58.6 分 → 2021年 35.5 分、-39.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示