【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR水戸線 (小田林駅～友部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.4％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2020年)に比べて -17.9％( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 122.7 坪 (昨年 160.3 坪から -23.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下館駅、岩瀬駅、笠間駅、友部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東結城駅で昨年に比べ +245.7 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(東結城駅、友部駅)は +157.0 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川島駅、大和駅)は -60.3 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 54.4 分 → 2021年 32.2 分、-40.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった友部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +68.3％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.0％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR水戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田林駅 | 4.8万/坪 (56.0坪) | 4.7万/坪 (299坪) | - |
| 結城駅 | 5.5万/坪 (125坪) | 5.0万/坪 (62.0坪) | 4.9万/坪 (204坪) |
| 東結城駅 | 2.9万/坪 (60.5坪) | 0.8万/坪 (253坪) | 0.10万/坪 (145坪) |
| 川島駅 | 2.6万/坪 (129坪) | 7.4万/坪 (59.0坪) | 1.2万/坪 (83.2坪) |
| 玉戸駅 | 3.8万/坪 (192坪) | - | 0.7万/坪 (277坪) |
| 下館駅 | 4.8万/坪 (164坪) | 3.9万/坪 (184坪) | 5.0万/坪 (104坪) |
| 新治駅 | 3.9万/坪 (93.8坪) | 3.5万/坪 (279坪) | - |
| 大和駅 | 1.0万/坪 (211坪) | 2.3万/坪 (158坪) | 2.0万/坪 (38.3坪) |
| 岩瀬駅 | 2.2万/坪 (86.5坪) | 1.3万/坪 (126坪) | 2.6万/坪 (150坪) |
| 羽黒駅 | 3.7万/坪 (293坪) | - | 2.1万/坪 (346坪) |
| 福原駅 | - | - | 0.04万/坪 (411坪) |
| 稲田駅 | - | 1.7万/坪 (126坪) | - |
| 笠間駅 | 3.4万/坪 (151坪) | 2.4万/坪 (323坪) | 1.6万/坪 (139坪) |
| 宍戸駅 | - | - | - |
| 友部駅 | 6.3万/坪 (94.1坪) | 3.8万/坪 (95.2坪) | 4.8万/坪 (160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東結城駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +245.7 ％)
東結城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +245.7％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 252.6 坪から -76.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 30.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
友部駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +68.3 ％)
友部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +68.3％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 95.2 坪から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 41.7 分 → 2021年 26.5 分、-36.5 ％と大きく減少)
川島駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -64.5 ％)
川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -64.5％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.2 坪 (昨年 59.0 坪から +119.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 32.5 分 → 2021年 22.3 分、-31.4 ％と大きく減少)
大和駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -56.0 ％)
大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.0％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 210.7 坪 (昨年 157.6 坪から +33.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 100.7 分 → 2021年 80.0 分、-20.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示