【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR水戸線 (小田林駅～友部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.7％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2020年)に比べて +1.5％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 141.1 坪 (昨年 162.1 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。川島駅、新治駅、友部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川島駅で昨年に比べ +94.2 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(川島駅、新治駅)は +80.5 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宍戸駅、笠間駅)は -49.8 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった結城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.5％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.9％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田林駅 | - | - | - |
| 結城駅 | 8.7万/坪 (118坪) | 12.5万/坪 (71.1坪) | 7.2万/坪 (112坪) |
| 東結城駅 | - | - | - |
| 川島駅 | 4.9万/坪 (230坪) | 2.5万/坪 (171坪) | 3.3万/坪 (281坪) |
| 玉戸駅 | 5.2万/坪 (97.9坪) | - | 1.8万/坪 (157坪) |
| 下館駅 | 4.5万/坪 (119坪) | 4.2万/坪 (96.3坪) | 2.8万/坪 (63.9坪) |
| 新治駅 | 2.2万/坪 (303坪) | 1.3万/坪 (300坪) | 2.5万/坪 (205坪) |
| 大和駅 | 1.2万/坪 (147坪) | 1.7万/坪 (259坪) | 3.7万/坪 (267坪) |
| 岩瀬駅 | 1.4万/坪 (174坪) | 2.3万/坪 (195坪) | 4.6万/坪 (152坪) |
| 羽黒駅 | 0.7万/坪 (303坪) | - | 1.7万/坪 (37.8坪) |
| 福原駅 | - | - | - |
| 稲田駅 | - | 1.3万/坪 (147坪) | 1.5万/坪 (33.3坪) |
| 笠間駅 | 3.2万/坪 (160坪) | 5.9万/坪 (165坪) | 2.7万/坪 (112坪) |
| 宍戸駅 | 2.3万/坪 (106坪) | 5.0万/坪 (177坪) | - |
| 友部駅 | 7.4万/坪 (119坪) | 4.8万/坪 (184坪) | 5.2万/坪 (197坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川島駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +94.2 ％)
川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +94.2％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 170.7 坪から +34.7 ％増)。
新治駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +66.8 ％)
新治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +66.8％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 300.5 坪から +0.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 36.7 分 → 2021年 50.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
宍戸駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -53.5 ％)
宍戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.5％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 177.0 坪から -40.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.3 分 → 2021年 4.0 分、-82.1 ％と大きく減少)
笠間駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -46.1 ％)
笠間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.1％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 165.2 坪から -3.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示