【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR水戸線 (小田林駅～友部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.8％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2019年)に比べて +102.1％( +48件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 163.4 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。笠間駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東結城駅で昨年に比べ +703.0 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(東結城駅、川島駅)は +606.4 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩瀬駅、友部駅)は -35.5 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 44.3 分 → 2020年 54.4 分、+22.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +509.8％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東結城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +703.0％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田林駅 | 4.7万/坪 (299坪) | - | - |
| 結城駅 | 5.0万/坪 (62.0坪) | 4.9万/坪 (204坪) | 4.1万/坪 (185坪) |
| 東結城駅 | 0.8万/坪 (253坪) | 0.10万/坪 (145坪) | 0.9万/坪 (33.3坪) |
| 川島駅 | 7.4万/坪 (59.0坪) | 1.2万/坪 (83.2坪) | 1.8万/坪 (185坪) |
| 玉戸駅 | - | 0.7万/坪 (277坪) | 4.3万/坪 (69.6坪) |
| 下館駅 | 3.9万/坪 (184坪) | 5.0万/坪 (104坪) | 5.1万/坪 (114坪) |
| 新治駅 | 3.5万/坪 (279坪) | - | 2.0万/坪 (174坪) |
| 大和駅 | 2.3万/坪 (158坪) | 2.0万/坪 (38.3坪) | 2.5万/坪 (210坪) |
| 岩瀬駅 | 1.3万/坪 (126坪) | 2.6万/坪 (150坪) | 1.6万/坪 (110坪) |
| 羽黒駅 | - | 2.1万/坪 (346坪) | 0.19万/坪 (172坪) |
| 福原駅 | - | 0.04万/坪 (411坪) | - |
| 稲田駅 | 1.7万/坪 (126坪) | - | - |
| 笠間駅 | 2.4万/坪 (323坪) | 1.6万/坪 (139坪) | 1.4万/坪 (242坪) |
| 宍戸駅 | - | - | 2.0万/坪 (172坪) |
| 友部駅 | 3.8万/坪 (95.2坪) | 4.8万/坪 (160坪) | 8.6万/坪 (76.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東結城駅 0.8 万/坪(昨年同期比 +703.0 ％)
東結城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +703.0％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 252.6 坪 (昨年 145.2 坪から +74.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 3.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
川島駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +509.8 ％)
川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +509.8％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 83.2 坪から -29.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.0 分 → 2020年 32.5 分、+41.3 ％と大きく増加)
岩瀬駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -49.0 ％)
岩瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -49.0％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 149.5 坪から -15.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 65.9 分 → 2020年 74.9 分、+13.6 ％と増加)
友部駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
友部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.0％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +144.4％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 159.7 坪から -40.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 41.7 分、+38.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示