【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR水戸線 (小田林駅～友部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.2％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2019年)に比べて +46.8％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 176.8 坪 (昨年 183.3 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川島駅、玉戸駅、下館駅、稲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽黒駅で昨年に比べ +262.5 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽黒駅、新治駅)は +205.2 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和駅、岩瀬駅)は -64.0 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 37.6 分 → 2020年 59.6 分、+58.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった友部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.7％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -73.9％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR水戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田林駅 | 0.7万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 結城駅 | 5.0万/坪 (99.8坪) | 8.7万/坪 (112坪) | 3.3万/坪 (277坪) |
| 東結城駅 | - | - | - |
| 川島駅 | 5.0万/坪 (198坪) | 3.7万/坪 (88.7坪) | 5.1万/坪 (101坪) |
| 玉戸駅 | 7.2万/坪 (109坪) | 3.8万/坪 (74.9坪) | 1.0万/坪 (83.2坪) |
| 下館駅 | 4.8万/坪 (118坪) | 3.9万/坪 (293坪) | 3.2万/坪 (103坪) |
| 新治駅 | 3.7万/坪 (109坪) | 1.5万/坪 (256坪) | 5.9万/坪 (115坪) |
| 大和駅 | 0.6万/坪 (454坪) | 2.1万/坪 (39.3坪) | 1.9万/坪 (82.2坪) |
| 岩瀬駅 | 1.5万/坪 (218坪) | 3.2万/坪 (318坪) | - |
| 羽黒駅 | 2.2万/坪 (101坪) | 0.6万/坪 (254坪) | 0.7万/坪 (227坪) |
| 福原駅 | 3.0万/坪 (106坪) | - | - |
| 稲田駅 | 1.3万/坪 (45.4坪) | 0.8万/坪 (303坪) | - |
| 笠間駅 | 2.4万/坪 (331坪) | 3.2万/坪 (152坪) | 3.6万/坪 (92.3坪) |
| 宍戸駅 | - | - | 5.0万/坪 (69.6坪) |
| 友部駅 | 7.7万/坪 (165坪) | 6.9万/坪 (152坪) | 8.7万/坪 (68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽黒駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +262.5 ％)
羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +262.5％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 254.1 坪から -60.1 ％減)。
新治駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +147.9 ％)
新治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +147.9％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 256.1 坪から -57.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.0 分 → 2020年 13.0 分、-53.6 ％と大きく減少)
大和駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -73.9 ％)
大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -73.9％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 39.3 坪から +1053.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 90.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
岩瀬駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -54.1 ％)
岩瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.1％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +733.3％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 217.9 坪 (昨年 317.6 坪から -31.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 41.0 分 → 2020年 101.2 分、+146.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示