【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR水戸線 (小田林駅～友部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -15.5％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2018年)に比べて +43.4％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.6 坪 (昨年 141.8 坪から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。結城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田林駅で昨年に比べ +665.4 ％、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(小田林駅、下館駅)は +404.3 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩瀬駅、羽黒駅)は -89.8 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 39.4 分 → 2019年 33.8 分、-14.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 ％ → 2019年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった結城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +24.8％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -91.0％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田林駅 | 4.2万/坪 (87.7坪) | 0.6万/坪 (36.3坪) | - |
| 結城駅 | 7.6万/坪 (129坪) | 6.1万/坪 (124坪) | 4.1万/坪 (181坪) |
| 東結城駅 | - | - | 1.5万/坪 (45.4坪) |
| 川島駅 | 2.4万/坪 (179坪) | 2.0万/坪 (151坪) | 2.6万/坪 (206坪) |
| 玉戸駅 | 1.3万/坪 (111坪) | 2.8万/坪 (263坪) | - |
| 下館駅 | 4.3万/坪 (161坪) | 1.8万/坪 (160坪) | 4.7万/坪 (136坪) |
| 新治駅 | 2.7万/坪 (179坪) | 4.7万/坪 (98.7坪) | 18.0万/坪 (333坪) |
| 大和駅 | 0.4万/坪 (112坪) | 0.5万/坪 (270坪) | - |
| 岩瀬駅 | 0.4万/坪 (178坪) | 4.3万/坪 (98.5坪) | 6.1万/坪 (50.9坪) |
| 羽黒駅 | 0.7万/坪 (303坪) | 6.3万/坪 (31.8坪) | - |
| 福原駅 | - | - | - |
| 稲田駅 | - | 1.3万/坪 (46.9坪) | - |
| 笠間駅 | 5.2万/坪 (74.1坪) | 6.9万/坪 (208坪) | 5.0万/坪 (128坪) |
| 宍戸駅 | 3.1万/坪 (218坪) | - | 1.1万/坪 (230坪) |
| 友部駅 | 4.7万/坪 (109坪) | 6.6万/坪 (156坪) | 6.0万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田林駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +665.4 ％)
小田林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +665.4％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 36.3 坪から +141.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 9.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
下館駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +143.3 ％)
下館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +143.3％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +366.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.6 坪 (昨年 159.8 坪から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 84.3 分 → 2019年 39.9 分、-52.7 ％と大きく減少)
岩瀬駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -91.0 ％)
岩瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -91.0％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 98.5 坪から +81.2 ％増)。
羽黒駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -88.6 ％)
羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -88.6％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 31.8 坪から +852.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 50.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示