【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.0％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 394 件(１年前(2020年)に比べて -5.1％( -21件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 144.3 坪 (昨年 135.7 坪から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。牛久駅、土浦駅、石岡駅、勝田駅、大甕駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南中郷駅で昨年に比べ +4039.3 ％、坪単価は 0.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(南中郷駅、取手駅)は +2106.2 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(内原駅、十王駅)は -85.6 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +45.2％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -32.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -90.2％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 13.8万/坪 (63.0坪) | 5.1万/坪 (185坪) | 11.3万/坪 (150坪) |
| 藤代駅 | 6.6万/坪 (168坪) | 2.6万/坪 (67.6坪) | 15.9万/坪 (51.4坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 6.6万/坪 (178坪) | 8.1万/坪 (112坪) | 8.4万/坪 (92.0坪) |
| 牛久駅 | 9.9万/坪 (88.1坪) | 7.8万/坪 (80.5坪) | 10.2万/坪 (95.9坪) |
| ひたち野うしく駅 | 6.9万/坪 (36.3坪) | 16.0万/坪 (80.3坪) | 15.5万/坪 (148坪) |
| 荒川沖駅 | 7.8万/坪 (151坪) | 7.7万/坪 (148坪) | 6.4万/坪 (172坪) |
| 土浦駅 | 6.0万/坪 (137坪) | 3.5万/坪 (111坪) | 6.2万/坪 (184坪) |
| 神立駅 | 4.8万/坪 (193坪) | 5.9万/坪 (87.1坪) | 3.6万/坪 (174坪) |
| 高浜駅 | 1.7万/坪 (194坪) | 1.8万/坪 (120坪) | 2.8万/坪 (100坪) |
| 石岡駅 | 4.2万/坪 (130坪) | 3.5万/坪 (176坪) | 2.7万/坪 (211坪) |
| 羽鳥駅 | 1.8万/坪 (229坪) | 4.1万/坪 (137坪) | 1.8万/坪 (182坪) |
| 岩間駅 | 2.5万/坪 (197坪) | 3.1万/坪 (198坪) | 3.1万/坪 (105坪) |
| 友部駅 | 5.1万/坪 (159坪) | 9.9万/坪 (99.8坪) | 4.7万/坪 (109坪) |
| 内原駅 | 0.29万/坪 (484坪) | 3.0万/坪 (149坪) | 6.9万/坪 (147坪) |
| 赤塚駅 | 7.7万/坪 (160坪) | 7.9万/坪 (135坪) | 9.5万/坪 (144坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 12.7万/坪 (134坪) | 10.7万/坪 (127坪) | 8.0万/坪 (150坪) |
| 勝田駅 | 14.2万/坪 (124坪) | 9.8万/坪 (160坪) | 12.6万/坪 (98.0坪) |
| 佐和駅 | 8.1万/坪 (152坪) | 9.4万/坪 (121坪) | 6.0万/坪 (167坪) |
| 東海駅 | 9.2万/坪 (154坪) | 7.9万/坪 (209坪) | 12.9万/坪 (200坪) |
| 大甕駅 | 7.4万/坪 (159坪) | 5.6万/坪 (233坪) | 11.7万/坪 (156坪) |
| 常陸多賀駅 | 9.4万/坪 (76.8坪) | 11.8万/坪 (92.2坪) | 12.0万/坪 (64.0坪) |
| 日立駅 | 12.2万/坪 (50.9坪) | 10.7万/坪 (55.0坪) | 16.4万/坪 (65.9坪) |
| 小木津駅 | 9.6万/坪 (129坪) | 11.8万/坪 (76.6坪) | 6.0万/坪 (95.3坪) |
| 十王駅 | 1.8万/坪 (155坪) | 9.3万/坪 (101坪) | 8.1万/坪 (120坪) |
| 高萩駅 | 3.5万/坪 (183坪) | 5.2万/坪 (238坪) | 4.7万/坪 (79.9坪) |
| 南中郷駅 | 0.7万/坪 (89.7坪) | 0.02万/坪 (424坪) | 0.8万/坪 (196坪) |
| 磯原駅 | 5.2万/坪 (106坪) | 6.0万/坪 (212坪) | 3.6万/坪 (120坪) |
| 大津港駅 | - | 5.1万/坪 (90.8坪) | 4.6万/坪 (154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南中郷駅 0.7 万/坪(昨年同期比 +4039.3 ％)
南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4039.3％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 423.5 坪から -78.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 30.0 分 → 2021年 35.2 分、+17.3 ％と増加)
取手駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +173.0 ％)
取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +173.0％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 185.3 坪から -66.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 49.2 分 → 2021年 21.7 分、-55.9 ％と大きく減少)
内原駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -90.2 ％)
内原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -90.2％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 149.1 坪から +224.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 48.4 分 → 2021年 23.0 分、-52.5 ％と大きく減少)
十王駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -81.0 ％)
十王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -81.0％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 100.6 坪から +54.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示