【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.6％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 388 件(１年前(2020年)に比べて -1.0％( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 120.2 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岩間駅、友部駅、赤塚駅、十王駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南中郷駅で昨年に比べ +2839.6 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(南中郷駅、大甕駅)は +1482.5 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(内原駅、高浜駅)は -53.0 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.3％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.2％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 12.5万/坪 (69.8坪) | 11.8万/坪 (60.0坪) | 7.8万/坪 (123坪) |
| 藤代駅 | 4.2万/坪 (260坪) | 5.8万/坪 (121坪) | 9.2万/坪 (84.5坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 4.9万/坪 (142坪) | 9.0万/坪 (91.9坪) | 9.6万/坪 (80.5坪) |
| 牛久駅 | 7.6万/坪 (66.6坪) | 8.5万/坪 (99.4坪) | 11.5万/坪 (85.0坪) |
| ひたち野うしく駅 | 9.8万/坪 (137坪) | 9.8万/坪 (96.8坪) | 16.5万/坪 (60.9坪) |
| 荒川沖駅 | 7.7万/坪 (136坪) | 12.0万/坪 (113坪) | 6.8万/坪 (98.6坪) |
| 土浦駅 | 5.4万/坪 (146坪) | 7.6万/坪 (107坪) | 8.9万/坪 (136坪) |
| 神立駅 | 7.1万/坪 (133坪) | 6.0万/坪 (120坪) | 4.9万/坪 (161坪) |
| 高浜駅 | 1.5万/坪 (130坪) | 2.9万/坪 (68.8坪) | 2.8万/坪 (110坪) |
| 石岡駅 | 3.2万/坪 (156坪) | 3.8万/坪 (188坪) | 2.9万/坪 (232坪) |
| 羽鳥駅 | 4.5万/坪 (168坪) | 3.8万/坪 (173坪) | 2.8万/坪 (139坪) |
| 岩間駅 | 3.7万/坪 (141坪) | 2.9万/坪 (185坪) | 1.0万/坪 (261坪) |
| 友部駅 | 6.3万/坪 (94.1坪) | 3.8万/坪 (95.2坪) | 4.8万/坪 (160坪) |
| 内原駅 | 3.5万/坪 (118坪) | 8.0万/坪 (97.4坪) | 4.2万/坪 (82.1坪) |
| 赤塚駅 | 8.8万/坪 (111坪) | 7.1万/坪 (115坪) | 8.5万/坪 (117坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 10.2万/坪 (93.6坪) | 9.3万/坪 (135坪) | 10.1万/坪 (114坪) |
| 勝田駅 | 11.1万/坪 (161坪) | 10.7万/坪 (129坪) | 10.8万/坪 (111坪) |
| 佐和駅 | 7.9万/坪 (159坪) | 8.8万/坪 (109坪) | 6.6万/坪 (240坪) |
| 東海駅 | 9.3万/坪 (125坪) | 9.1万/坪 (124坪) | 7.9万/坪 (131坪) |
| 大甕駅 | 10.0万/坪 (80.5坪) | 4.4万/坪 (117坪) | 8.9万/坪 (105坪) |
| 常陸多賀駅 | 10.5万/坪 (96.0坪) | 10.9万/坪 (76.2坪) | 9.2万/坪 (122坪) |
| 日立駅 | 13.5万/坪 (66.1坪) | 12.3万/坪 (152坪) | 9.6万/坪 (142坪) |
| 小木津駅 | 4.7万/坪 (247坪) | 4.3万/坪 (111坪) | 9.4万/坪 (90.3坪) |
| 十王駅 | 7.3万/坪 (71.1坪) | 5.9万/坪 (262坪) | 9.6万/坪 (138坪) |
| 高萩駅 | 3.0万/坪 (157坪) | 4.9万/坪 (153坪) | 3.3万/坪 (105坪) |
| 南中郷駅 | 2.1万/坪 (225坪) | 0.07万/坪 (265坪) | 1.0万/坪 (575坪) |
| 磯原駅 | 5.3万/坪 (145坪) | 8.0万/坪 (114坪) | 5.0万/坪 (110坪) |
| 大津港駅 | 2.9万/坪 (170坪) | 3.9万/坪 (105坪) | 7.6万/坪 (168坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南中郷駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +2839.6 ％)
南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2839.6％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 225.4 坪 (昨年 264.7 坪から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 18.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
大甕駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +125.4 ％)
大甕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +125.4％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 117.2 坪から -31.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.9 分 → 2021年 19.8 分、-31.4 ％と大きく減少)
内原駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -56.7 ％)
内原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.7％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 97.4 坪から +21.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 35.8 分 → 2021年 42.6 分、+18.9 ％と増加)
高浜駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -49.2 ％)
高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.2％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.7 坪 (昨年 68.8 坪から +88.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 54.0 分 → 2021年 67.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示