【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.8％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 434 件(１年前(2020年)に比べて +12.1％( +47件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 143.7 坪から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。荒川沖駅、石岡駅、岩間駅、友部駅、水戸駅、大津港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩間駅で昨年に比べ +81.8 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩間駅、水戸駅)は +68.6 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(内原駅、高浜駅)は -61.6 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 44.0 分 → 2021年 39.0 分、-11.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 ％ → 2021年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.3％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +64.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.4％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 8.2万/坪 (144坪) | 13.6万/坪 (69.6坪) | 5.9万/坪 (158坪) |
| 藤代駅 | 8.0万/坪 (76.4坪) | 14.4万/坪 (95.8坪) | 5.5万/坪 (177坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 8.6万/坪 (133坪) | 9.1万/坪 (93.9坪) | 9.6万/坪 (124坪) |
| 牛久駅 | 11.3万/坪 (113坪) | 9.7万/坪 (183坪) | 9.3万/坪 (96.3坪) |
| ひたち野うしく駅 | 9.7万/坪 (85.9坪) | 13.6万/坪 (211坪) | 19.8万/坪 (139坪) |
| 荒川沖駅 | 9.0万/坪 (122坪) | 6.0万/坪 (164坪) | 5.8万/坪 (194坪) |
| 土浦駅 | 6.0万/坪 (100.0坪) | 5.9万/坪 (167坪) | 6.0万/坪 (136坪) |
| 神立駅 | 4.6万/坪 (152坪) | 6.7万/坪 (199坪) | 6.4万/坪 (257坪) |
| 高浜駅 | 1.6万/坪 (198坪) | 3.0万/坪 (179坪) | 1.3万/坪 (206坪) |
| 石岡駅 | 4.2万/坪 (122坪) | 3.2万/坪 (149坪) | 6.1万/坪 (209坪) |
| 羽鳥駅 | 1.2万/坪 (232坪) | 1.4万/坪 (160坪) | 3.4万/坪 (203坪) |
| 岩間駅 | 5.6万/坪 (235坪) | 3.1万/坪 (169坪) | 2.8万/坪 (240坪) |
| 友部駅 | 7.4万/坪 (119坪) | 4.8万/坪 (184坪) | 5.2万/坪 (197坪) |
| 内原駅 | 0.8万/坪 (78.7坪) | 3.2万/坪 (211坪) | 3.4万/坪 (142坪) |
| 赤塚駅 | 6.9万/坪 (135坪) | 7.6万/坪 (139坪) | 9.9万/坪 (96.2坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 12.2万/坪 (108坪) | 7.9万/坪 (105坪) | 10.1万/坪 (114坪) |
| 勝田駅 | 12.8万/坪 (146坪) | 11.9万/坪 (130坪) | 12.0万/坪 (135坪) |
| 佐和駅 | 11.0万/坪 (107坪) | 9.4万/坪 (108坪) | 7.3万/坪 (86.4坪) |
| 東海駅 | 10.0万/坪 (107坪) | 12.3万/坪 (141坪) | 9.5万/坪 (114坪) |
| 大甕駅 | 7.7万/坪 (75.0坪) | 8.9万/坪 (188坪) | 11.2万/坪 (103坪) |
| 常陸多賀駅 | 11.5万/坪 (145坪) | 11.1万/坪 (104坪) | 12.4万/坪 (79.0坪) |
| 日立駅 | 8.9万/坪 (73.9坪) | 12.7万/坪 (57.5坪) | 8.5万/坪 (104坪) |
| 小木津駅 | 5.5万/坪 (105坪) | 9.9万/坪 (258坪) | 6.0万/坪 (134坪) |
| 十王駅 | 7.6万/坪 (86.2坪) | 11.6万/坪 (93.8坪) | 9.9万/坪 (85.0坪) |
| 高萩駅 | 3.0万/坪 (133坪) | 5.0万/坪 (125坪) | 3.1万/坪 (117坪) |
| 南中郷駅 | 1.6万/坪 (212坪) | - | 0.6万/坪 (261坪) |
| 磯原駅 | - | 4.0万/坪 (184坪) | 3.6万/坪 (145坪) |
| 大津港駅 | 3.4万/坪 (140坪) | 2.4万/坪 (82.4坪) | 5.5万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩間駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +81.8 ％)
岩間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +81.8％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 235.2 坪 (昨年 169.4 坪から +38.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.4 分 → 2021年 14.8 分、-48.1 ％と大きく減少)
水戸駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +55.4 ％)
水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +55.4％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて -10.3％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 105.1 坪から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 58.0 分 → 2021年 41.9 分、-27.7 ％と大きく減少)
内原駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -75.4 ％)
内原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.4％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 210.6 坪から -62.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 57.9 分 → 2021年 39.5 分、-31.7 ％と大きく減少)
高浜駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -47.9 ％)
高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.9％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 198.1 坪 (昨年 178.8 坪から +10.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 52.2 分 → 2021年 90.0 分、+72.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示