【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.9％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 329 件(１年前(2019年)に比べて -1.2％( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 135.2 坪 (昨年 132.7 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。藤代駅、十王駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽鳥駅で昨年に比べ +108.3 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽鳥駅、十王駅)は +84.8 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南中郷駅、土浦駅)は -70.5 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.6％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.2％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 11.0万/坪 (115坪) | 11.1万/坪 (59.6坪) | 7.4万/坪 (51.0坪) |
| 藤代駅 | 5.3万/坪 (128坪) | 4.3万/坪 (185坪) | 2.3万/坪 (286坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 7.6万/坪 (65.8坪) | 8.4万/坪 (110坪) | 3.2万/坪 (188坪) |
| 牛久駅 | 8.3万/坪 (81.0坪) | 10.1万/坪 (94.6坪) | 7.4万/坪 (87.3坪) |
| ひたち野うしく駅 | 7.7万/坪 (52.2坪) | 10.5万/坪 (96.3坪) | 13.8万/坪 (126坪) |
| 荒川沖駅 | 8.4万/坪 (142坪) | 7.4万/坪 (139坪) | 6.8万/坪 (149坪) |
| 土浦駅 | 4.5万/坪 (147坪) | 7.9万/坪 (96.3坪) | 6.7万/坪 (144坪) |
| 神立駅 | 3.7万/坪 (182坪) | 3.2万/坪 (235坪) | 5.5万/坪 (132坪) |
| 高浜駅 | 1.6万/坪 (184坪) | 2.2万/坪 (168坪) | 1.8万/坪 (116坪) |
| 石岡駅 | 3.4万/坪 (234坪) | 3.0万/坪 (136坪) | 7.1万/坪 (136坪) |
| 羽鳥駅 | 2.8万/坪 (135坪) | 1.4万/坪 (180坪) | 2.2万/坪 (127坪) |
| 岩間駅 | 1.9万/坪 (118坪) | 1.7万/坪 (95.7坪) | 1.7万/坪 (143坪) |
| 友部駅 | 7.7万/坪 (165坪) | 6.9万/坪 (152坪) | 8.7万/坪 (68.1坪) |
| 内原駅 | 5.9万/坪 (106坪) | 5.5万/坪 (52.9坪) | 4.2万/坪 (224坪) |
| 赤塚駅 | 7.2万/坪 (171坪) | 6.9万/坪 (167坪) | 8.0万/坪 (97.7坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 10.6万/坪 (124坪) | 10.4万/坪 (114坪) | 10.5万/坪 (126坪) |
| 勝田駅 | 11.1万/坪 (121坪) | 11.6万/坪 (115坪) | 10.4万/坪 (147坪) |
| 佐和駅 | 8.5万/坪 (156坪) | 9.1万/坪 (102坪) | 8.8万/坪 (124坪) |
| 東海駅 | 10.9万/坪 (90.0坪) | 10.1万/坪 (155坪) | 10.1万/坪 (111坪) |
| 大甕駅 | 8.4万/坪 (132坪) | 9.0万/坪 (140坪) | 8.6万/坪 (64.1坪) |
| 常陸多賀駅 | 10.4万/坪 (93.6坪) | 12.1万/坪 (83.9坪) | 9.1万/坪 (107坪) |
| 日立駅 | 13.4万/坪 (86.2坪) | 14.0万/坪 (127坪) | 8.4万/坪 (136坪) |
| 小木津駅 | 11.0万/坪 (80.2坪) | 10.3万/坪 (81.7坪) | 6.5万/坪 (116坪) |
| 十王駅 | 12.2万/坪 (87.0坪) | 7.6万/坪 (143坪) | 6.2万/坪 (207坪) |
| 高萩駅 | 4.8万/坪 (63.5坪) | 5.8万/坪 (191坪) | 4.0万/坪 (110坪) |
| 南中郷駅 | 0.05万/坪 (173坪) | 2.7万/坪 (135坪) | 4.0万/坪 (163坪) |
| 磯原駅 | 2.2万/坪 (213坪) | 3.5万/坪 (87.7坪) | 5.1万/坪 (155坪) |
| 大津港駅 | 5.2万/坪 (163坪) | 5.2万/坪 (63.5坪) | 5.8万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽鳥駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +108.3 ％)
羽鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +108.3％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -63.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.2 坪 (昨年 180.5 坪から -25.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 79.9 分 → 2020年 42.7 分、-46.5 ％と大きく減少)
十王駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +61.2 ％)
十王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +61.2％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 143.2 坪から -39.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 23.8 分、+69.6 ％と大きく増加)
南中郷駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -98.2 ％)
南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.2％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.2 坪 (昨年 134.6 坪から +28.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.0 分 → 2020年 42.0 分、+82.6 ％と大きく増加)
土浦駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
土浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +123.5％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.9 坪 (昨年 96.3 坪から +52.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 29.4 分 → 2020年 61.6 分、+109.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示