JR常磐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜3月期のJR常磐線 (取手駅大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8 万円/坪 (2.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.3 万円増(+3.5 %)と小幅に上昇。売買数は 450 件(1年前に比べて 19 件増(+4.4 %)と小幅に増加。)。

平均専有面積は 147.1 坪 (昨年 142.5 坪から +3.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。

値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。牛久駅ひたち野うしく駅土浦駅神立駅石岡駅磯原駅大津港駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは牛久駅で昨年に比べ +93.1 %、坪単価は 14.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(牛久駅大津港駅)は +73.7 %(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南中郷駅取手駅)は -73.2 %(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.3 % → 2019年 2.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったひたち野うしく駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8 万円/坪 (6.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 5.6 万円増(+39.6 %)と大幅に上昇。売買数は 11 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6 万円/坪 (0.18 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.2 万円減(-78.8 %)と大幅に下落。売買数は 9 件(1年前に比べて 6 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅5.9万/坪
(158坪)
18.3万/坪
(71.4坪)
16.4万/坪
(83.0坪)
藤代駅5.5万/坪
(177坪)
6.8万/坪
(138坪)
5.1万/坪
(296坪)
佐貫駅9.6万/坪
(124坪)
10.8万/坪
(90.9坪)
9.3万/坪
(67.6坪)
牛久駅14.0万/坪
(96.3坪)
7.3万/坪
(112坪)
7.6万/坪
(108坪)
ひたち野うしく駅19.8万/坪
(139坪)
14.2万/坪
(155坪)
13.2万/坪
(131坪)
荒川沖駅5.8万/坪
(194坪)
6.4万/坪
(139坪)
8.5万/坪
(148坪)
土浦駅6.0万/坪
(136坪)
4.7万/坪
(182坪)
5.7万/坪
(184坪)
神立駅6.4万/坪
(257坪)
4.6万/坪
(215坪)
4.7万/坪
(187坪)
高浜駅1.3万/坪
(206坪)
1.2万/坪
(184坪)
2.8万/坪
(166坪)
石岡駅6.1万/坪
(209坪)
4.6万/坪
(169坪)
4.7万/坪
(166坪)
羽鳥駅3.4万/坪
(203坪)
3.2万/坪
(120坪)
0.8万/坪
(234坪)
岩間駅2.8万/坪
(240坪)
5.0万/坪
(234坪)
2.2万/坪
(454坪)
友部駅5.2万/坪
(197坪)
7.4万/坪
(71.6坪)
7.6万/坪
(126坪)
内原駅3.4万/坪
(142坪)
5.6万/坪
(160坪)
3.8万/坪
(132坪)
赤塚駅9.9万/坪
(96.2坪)
8.8万/坪
(123坪)
8.8万/坪
(92.3坪)
偕楽園駅---
水戸駅10.1万/坪
(114坪)
11.1万/坪
(128坪)
8.1万/坪
(184坪)
勝田駅12.0万/坪
(135坪)
10.0万/坪
(120坪)
11.5万/坪
(82.9坪)
佐和駅7.3万/坪
(86.4坪)
10.9万/坪
(127坪)
6.4万/坪
(155坪)
東海駅9.5万/坪
(114坪)
12.5万/坪
(90.2坪)
11.7万/坪
(121坪)
大甕駅11.2万/坪
(103坪)
9.7万/坪
(75.0坪)
13.3万/坪
(116坪)
常陸多賀駅12.4万/坪
(79.0坪)
11.7万/坪
(128坪)
11.2万/坪
(135坪)
日立駅8.5万/坪
(104坪)
13.7万/坪
(116坪)
13.3万/坪
(97.4坪)
小木津駅6.0万/坪
(134坪)
9.1万/坪
(46.1坪)
13.2万/坪
(61.4坪)
十王駅9.9万/坪
(85.0坪)
8.6万/坪
(113坪)
7.1万/坪
(108坪)
高萩駅3.1万/坪
(117坪)
4.4万/坪
(175坪)
3.4万/坪
(109坪)
南中郷駅0.6万/坪
(261坪)
2.8万/坪
(222坪)
2.9万/坪
(169坪)
磯原駅3.6万/坪
(145坪)
2.7万/坪
(250坪)
8.9万/坪
(112坪)
大津港駅5.5万/坪
(93.8坪)
3.6万/坪
(103坪)
5.2万/坪
(155坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

牛久駅14.0 万/坪(昨年同期比 +93.1 %)

牛久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0 万円/坪 (4.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 6.8 万円増(+93.1 %)と大幅に上昇。売買数は 20 件(1年前に比べて 6 件減(-23.1 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 96.3 坪 (昨年 111.6 坪から -13.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.4 分 → 2019年 20.7 分、-27.1 %と大きく減少)

大津港駅5.5 万/坪(昨年同期比 +54.4 %)

大津港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5 万円/坪 (1.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.0 万円増(+54.4 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 8 件減(-80.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 93.8 坪 (昨年 102.7 坪から -8.7 %減)。

南中郷駅0.6 万/坪(昨年同期比 -78.8 %)

南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6 万円/坪 (0.18 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.2 万円減(-78.8 %)と大幅に下落。売買数は 9 件(1年前に比べて 6 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 260.7 坪 (昨年 222.3 坪から +17.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.3 分 → 2019年 23.6 分、+21.8 %と大きく増加)

取手駅5.9 万/坪(昨年同期比 -67.5 %)

取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9 万円/坪 (1.8 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 12.3 万円減(-67.5 %)と大幅に下落。売買数は 13 件(1年前に比べて 8 件増(+160.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 158.2 坪 (昨年 71.4 坪から +121.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.6 分 → 2019年 48.1 分、+57.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)