JR常磐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜3月期のJR常磐線 (取手駅大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0 万円/坪 (2.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.5 万円減(-6.4 %)と弱含みに推移。売買数は 257 件(1年前に比べて 25 件増(+10.8 %)と好調に推移。)。

平均専有面積は 189.5 坪 (昨年 175.7 坪から +7.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。牛久駅荒川沖駅土浦駅神立駅高浜駅石岡駅勝田駅大津港駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯原駅で昨年に比べ +104.7 %、坪単価は 4.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(磯原駅牛久駅)は +74.2 %(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南中郷駅東海駅)は -86.2 %(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.6 % → 2019年 1.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったひたち野うしく駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6 万円/坪 (4.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.0 万円増(+16.9 %)と好調に推移。売買数は 6 件(1年前に比べて 1 件減(-14.3 %)と不調に推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6 万円/坪 (0.18 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 4.8 万円減(-89.1 %)と大幅に下落。売買数は 8 件(1年前に比べて 7 件増(+700.0 %)と大幅に増加。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅9.4万/坪
(146坪)
14.4万/坪
(62.0坪)
-
藤代駅3.8万/坪
(295坪)
5.0万/坪
(155坪)
-
佐貫駅8.5万/坪
(113坪)
10.0万/坪
(94.3坪)
5.3万/坪
(195坪)
牛久駅9.8万/坪
(137坪)
6.8万/坪
(101坪)
7.1万/坪
(150坪)
ひたち野うしく駅13.6万/坪
(186坪)
11.6万/坪
(213坪)
12.4万/坪
(192坪)
荒川沖駅5.5万/坪
(191坪)
4.4万/坪
(235坪)
10.1万/坪
(133坪)
土浦駅5.3万/坪
(217坪)
4.1万/坪
(291坪)
3.5万/坪
(300坪)
神立駅5.3万/坪
(90.8坪)
3.9万/坪
(355坪)
5.3万/坪
(182坪)
高浜駅1.0万/坪
(312坪)
0.8万/坪
(262坪)
1.7万/坪
(231坪)
石岡駅7.2万/坪
(194坪)
5.8万/坪
(177坪)
3.5万/坪
(144坪)
羽鳥駅4.2万/坪
(226坪)
3.6万/坪
(136坪)
0.9万/坪
(232坪)
岩間駅6.2万/坪
(343坪)
5.6万/坪
(247坪)
-
友部駅3.3万/坪
(268坪)
7.4万/坪
(71.6坪)
8.9万/坪
(169坪)
内原駅1.2万/坪
(185坪)
4.5万/坪
(197坪)
4.7万/坪
(142坪)
赤塚駅10.4万/坪
(165坪)
8.7万/坪
(164坪)
9.8万/坪
(137坪)
偕楽園駅---
水戸駅10.3万/坪
(171坪)
12.7万/坪
(121坪)
9.9万/坪
(116坪)
勝田駅10.6万/坪
(132坪)
7.8万/坪
(160坪)
8.3万/坪
(64.3坪)
佐和駅7.9万/坪
(80.2坪)
13.5万/坪
(179坪)
4.0万/坪
(325坪)
東海駅1.8万/坪
(301坪)
10.5万/坪
(99.5坪)
12.2万/坪
(244坪)
大甕駅8.8万/坪
(63.3坪)
9.7万/坪
(75.0坪)
17.9万/坪
(65.0坪)
常陸多賀駅12.6万/坪
(84.9坪)
10.7万/坪
(227坪)
18.4万/坪
(104坪)
日立駅7.5万/坪
(196坪)
20.1万/坪
(42.4坪)
13.9万/坪
(101坪)
小木津駅4.5万/坪
(154坪)
10.7万/坪
(81.7坪)
14.5万/坪
(75.6坪)
十王駅8.8万/坪
(105坪)
8.6万/坪
(129坪)
2.8万/坪
(42.4坪)
高萩駅2.7万/坪
(109坪)
4.4万/坪
(175坪)
2.0万/坪
(95.3坪)
南中郷駅0.6万/坪
(347坪)
5.4万/坪
(112坪)
3.0万/坪
(336坪)
磯原駅4.7万/坪
(204坪)
2.3万/坪
(101坪)
5.6万/坪
(133坪)
大津港駅5.5万/坪
(93.8坪)
4.1万/坪
(109坪)
4.1万/坪
(48.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

磯原駅4.7 万/坪(昨年同期比 +104.7 %)

磯原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7 万円/坪 (1.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.4 万円増(+104.7 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 3 件増(+150.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 203.9 坪 (昨年 101.3 坪から +101.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.5 分 → 2019年 29.6 分、+31.6 %と大きく増加)

牛久駅9.8 万/坪(昨年同期比 +43.7 %)

牛久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8 万円/坪 (3.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.0 万円増(+43.7 %)と大幅に上昇。売買数は 14 件(1年前に比べて 6 件減(-30.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 137.2 坪 (昨年 101.3 坪から +35.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 29.0 分 → 2019年 20.1 分、-30.8 %と大きく減少)

南中郷駅0.6 万/坪(昨年同期比 -89.1 %)

南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6 万円/坪 (0.18 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 4.8 万円減(-89.1 %)と大幅に下落。売買数は 8 件(1年前に比べて 7 件増(+700.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 346.7 坪 (昨年 111.9 坪から +209.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 24.6 分、+251.8 %と大きく増加)

東海駅1.8 万/坪(昨年同期比 -83.3 %)

東海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8 万円/坪 (0.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 8.8 万円減(-83.3 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 301.5 坪 (昨年 99.5 坪から +202.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.4 分 → 2019年 29.7 分、+70.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)