【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.6％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 450 件(１年前(2018年)に比べて +4.4％( +19件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.1 坪 (昨年 142.5 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。牛久駅、ひたち野うしく駅、土浦駅、神立駅、石岡駅、磯原駅、大津港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大津港駅で昨年に比べ +54.4 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(大津港駅、神立駅)は +47.3 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南中郷駅、取手駅)は -73.2 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.3 ％ → 2019年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったひたち野うしく駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +39.6％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -78.8％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 5.9万/坪 (158坪) | 18.3万/坪 (71.4坪) | 16.4万/坪 (83.0坪) |
| 藤代駅 | 5.5万/坪 (177坪) | 6.8万/坪 (138坪) | 5.1万/坪 (296坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 9.6万/坪 (124坪) | 10.8万/坪 (90.9坪) | 9.3万/坪 (67.6坪) |
| 牛久駅 | 9.3万/坪 (96.3坪) | 7.3万/坪 (112坪) | 7.6万/坪 (108坪) |
| ひたち野うしく駅 | 19.8万/坪 (139坪) | 14.2万/坪 (155坪) | 13.2万/坪 (131坪) |
| 荒川沖駅 | 5.8万/坪 (194坪) | 6.4万/坪 (139坪) | 8.5万/坪 (148坪) |
| 土浦駅 | 6.0万/坪 (136坪) | 4.7万/坪 (182坪) | 5.7万/坪 (184坪) |
| 神立駅 | 6.4万/坪 (257坪) | 4.6万/坪 (215坪) | 4.7万/坪 (187坪) |
| 高浜駅 | 1.3万/坪 (206坪) | 1.2万/坪 (184坪) | 2.8万/坪 (166坪) |
| 石岡駅 | 6.1万/坪 (209坪) | 4.6万/坪 (169坪) | 4.7万/坪 (166坪) |
| 羽鳥駅 | 3.4万/坪 (203坪) | 3.2万/坪 (120坪) | 0.8万/坪 (234坪) |
| 岩間駅 | 2.8万/坪 (240坪) | 5.0万/坪 (234坪) | 2.2万/坪 (454坪) |
| 友部駅 | 5.2万/坪 (197坪) | 7.4万/坪 (71.6坪) | 7.6万/坪 (126坪) |
| 内原駅 | 3.4万/坪 (142坪) | 5.6万/坪 (160坪) | 3.8万/坪 (132坪) |
| 赤塚駅 | 9.9万/坪 (96.2坪) | 8.8万/坪 (123坪) | 8.8万/坪 (92.3坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 10.1万/坪 (114坪) | 11.1万/坪 (128坪) | 8.1万/坪 (184坪) |
| 勝田駅 | 12.0万/坪 (135坪) | 10.0万/坪 (120坪) | 11.5万/坪 (82.9坪) |
| 佐和駅 | 7.3万/坪 (86.4坪) | 10.9万/坪 (127坪) | 6.4万/坪 (155坪) |
| 東海駅 | 9.5万/坪 (114坪) | 12.5万/坪 (90.2坪) | 11.7万/坪 (121坪) |
| 大甕駅 | 11.2万/坪 (103坪) | 9.7万/坪 (75.0坪) | 13.3万/坪 (116坪) |
| 常陸多賀駅 | 12.4万/坪 (79.0坪) | 11.7万/坪 (128坪) | 11.2万/坪 (135坪) |
| 日立駅 | 8.5万/坪 (104坪) | 13.7万/坪 (116坪) | 13.3万/坪 (97.4坪) |
| 小木津駅 | 6.0万/坪 (134坪) | 9.1万/坪 (46.1坪) | 13.2万/坪 (61.4坪) |
| 十王駅 | 9.9万/坪 (85.0坪) | 8.6万/坪 (113坪) | 7.1万/坪 (108坪) |
| 高萩駅 | 3.1万/坪 (117坪) | 4.4万/坪 (175坪) | 3.4万/坪 (109坪) |
| 南中郷駅 | 0.6万/坪 (261坪) | 2.8万/坪 (222坪) | 2.9万/坪 (169坪) |
| 磯原駅 | 3.6万/坪 (145坪) | 2.7万/坪 (250坪) | 8.9万/坪 (112坪) |
| 大津港駅 | 5.5万/坪 (93.8坪) | 3.6万/坪 (103坪) | 5.2万/坪 (155坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大津港駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +54.4 ％)
大津港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +54.4％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 102.7 坪から -8.7 ％減)。
神立駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +40.1 ％)
神立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +40.1％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 215.4 坪から +19.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 45.5 分 → 2019年 64.7 分、+42.3 ％と大きく増加)
南中郷駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -78.8 ％)
南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -78.8％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 260.7 坪 (昨年 222.3 坪から +17.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.3 分 → 2019年 23.6 分、+21.8 ％と大きく増加)
取手駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -67.5 ％)
取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -67.5％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.2 坪 (昨年 71.4 坪から +121.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.6 分 → 2019年 48.1 分、+57.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示