【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR常磐線快速 (取手駅～取手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.8％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 105.5 坪から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。取手駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは取手駅で昨年に比べ +17.8 ％、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(取手駅)は +17.8 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(取手駅)は +17.8 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 42.0 分 → 2021年 27.6 分、-34.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.8％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.8％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 12.4万/坪 (114坪) | 10.5万/坪 (105坪) | 8.6万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
取手駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +17.8 ％)
取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.8％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 105.5 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 42.0 分 → 2021年 27.6 分、-34.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 3.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示