【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR常磐線快速 (取手駅～取手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.9％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 60.0 坪から +16.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。取手駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは取手駅で昨年に比べ +5.9 ％、坪単価は 12.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(取手駅)は +5.9 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(取手駅)は +5.9 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 39.7 分 → 2021年 27.8 分、-29.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.9％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.9％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 12.5万/坪 (69.8坪) | 11.8万/坪 (60.0坪) | 7.8万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
取手駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +5.9 ％)
取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.9％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 60.0 坪から +16.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 39.7 分 → 2021年 27.8 分、-29.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示