【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR宇都宮線 (古河駅～古河駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.5％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 113 件(１年前(2021年)に比べて -21.0％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.2 坪 (昨年 138.6 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。古河駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古河駅で昨年に比べ +10.0 ％、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(古河駅)は +10.0 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は +10.0 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 60.1 分 → 2022年 66.6 分、+10.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 ％ → 2022年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.0％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2021年)に比べて -20.9％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.0％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2021年)に比べて -20.9％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古河駅 | 8.2万/坪 (136坪) | 7.4万/坪 (140坪) | 6.9万/坪 (145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古河駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +10.0 ％)
古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.0％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2021年)に比べて -20.9％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.6 坪 (昨年 139.7 坪から -2.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 61.0 分 → 2022年 67.6 分、+10.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 0.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示