【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR宇都宮線 (古河駅～古河駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.4％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -38.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 180.6 坪 (昨年 124.6 坪から +44.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。古河駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは古河駅で昨年に比べ -18.9 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(古河駅)は -18.9 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は -18.9 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 61.7 分 → 2021年 72.0 分、+16.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.9％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -34.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.9％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -34.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古河駅 | 5.0万/坪 (181坪) | 6.2万/坪 (122坪) | 9.6万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古河駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -18.9 ％)
古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.9％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -34.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 180.6 坪 (昨年 121.9 坪から +48.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 63.7 分 → 2021年 72.0 分、+13.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示