【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR宇都宮線 (古河駅～古河駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.0％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて +18.4％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 156.3 坪から +12.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(古河駅)は -29.9 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は -29.9 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 59.0 分 → 2020年 64.9 分、+10.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.9％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて +26.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.9％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて +26.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古河駅 | 5.2万/坪 (181坪) | 7.5万/坪 (154坪) | 6.3万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古河駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.9％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて +26.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 180.9 坪 (昨年 154.2 坪から +17.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示