【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR宇都宮線 (古河駅～古河駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +15.6％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 163 件(１年前(2018年)に比べて +5.2％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 139.7 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。古河駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古河駅で昨年に比べ +18.3 ％、坪単価は 8.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(古河駅)は +18.3 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は +18.3 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.6 ％ → 2019年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +18.3％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 158 件(１年前(2018年)に比べて +6.8％( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +18.3％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 158 件(１年前(2018年)に比べて +6.8％( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古河駅 | 8.1万/坪 (157坪) | 6.9万/坪 (142坪) | 8.3万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古河駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +18.3 ％)
古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +18.3％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 158 件(１年前(2018年)に比べて +6.8％( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 157.1 坪 (昨年 141.9 坪から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 68.8 分 → 2019年 61.8 分、-10.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.7 ％ → 2019年 1.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示