【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR宇都宮線 (古河駅～古河駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +27.2％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2018年)に比べて +14.3％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 135.2 坪から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。古河駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古河駅で昨年に比べ +29.0 ％、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(古河駅)は +29.0 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は +29.0 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 64.2 分 → 2019年 56.8 分、-11.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.7 ％ → 2019年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +29.0％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2018年)に比べて +14.7％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +29.0％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2018年)に比べて +14.7％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古河駅 | 9.6万/坪 (136坪) | 7.5万/坪 (138坪) | 9.1万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古河駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +29.0 ％)
古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +29.0％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2018年)に比べて +14.7％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 136.5 坪 (昨年 137.6 坪から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 65.2 分 → 2019年 57.5 分、-11.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 ％ → 2019年 2.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示