【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の関東鉄道竜ケ崎線 (佐貫駅～竜ケ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.8％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -20.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.0 坪 (昨年 145.3 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。竜ケ崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜ケ崎駅で昨年に比べ +11.3 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(竜ケ崎駅)は +11.3 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(竜ケ崎駅)は +11.3 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 46.0 分 → 2022年 37.3 分、-18.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竜ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.3％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -21.4％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.3％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -21.4％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 関東鉄道竜ケ崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐貫駅 | - | - | - |
| 入地駅 | 2.2万/坪 (45.4坪) | - | 2.1万/坪 (60.5坪) |
| 竜ケ崎駅 | 3.7万/坪 (138坪) | 3.3万/坪 (145坪) | 3.6万/坪 (154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜ケ崎駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +11.3 ％)
竜ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.3％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -21.4％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.2 坪 (昨年 145.3 坪から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 46.5 分 → 2022年 38.8 分、-16.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示