この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.0％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 365 件(１年前(2020年)に比べて +0.3％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 131.0 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。大洗駅、大洋駅、鹿島灘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大洋駅で昨年に比べ +95.4 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(大洋駅、大洗駅)は +71.1 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(徳宿駅、東水戸駅)は -69.1 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 54.5 分 → 2021年 46.3 分、-15.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 ％ → 2021年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.5％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 194 件(１年前(2020年)に比べて -2.0％( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北浦湖畔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.5％( -0.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 11.0万/坪 (118坪) | 9.5万/坪 (122坪) | 9.5万/坪 (125坪) |
| 東水戸駅 | 2.0万/坪 (250坪) | 4.4万/坪 (93.0坪) | 3.9万/坪 (228坪) |
| 常澄駅 | 2.3万/坪 (209坪) | 3.6万/坪 (96.2坪) | 3.4万/坪 (186坪) |
| 大洗駅 | 6.5万/坪 (114坪) | 4.4万/坪 (177坪) | 5.1万/坪 (152坪) |
| 涸沼駅 | 1.3万/坪 (211坪) | 1.9万/坪 (167坪) | 1.8万/坪 (218坪) |
| 鹿島旭駅 | - | 2.1万/坪 (49.0坪) | 1.7万/坪 (107坪) |
| 徳宿駅 | 1.0万/坪 (209坪) | 5.6万/坪 (103坪) | 1.2万/坪 (144坪) |
| 新鉾田駅 | 1.8万/坪 (145坪) | 1.9万/坪 (140坪) | 3.2万/坪 (157坪) |
| 北浦湖畔駅 | 0.5万/坪 (94.5坪) | 0.6万/坪 (177坪) | 0.14万/坪 (58.2坪) |
| 大洋駅 | 1.5万/坪 (89.9坪) | 0.8万/坪 (113坪) | 2.3万/坪 (127坪) |
| 鹿島灘駅 | 2.2万/坪 (94.4坪) | 1.5万/坪 (103坪) | 0.6万/坪 (131坪) |
| 鹿島大野駅 | 1.8万/坪 (111坪) | 2.3万/坪 (182坪) | 2.1万/坪 (98.7坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | 1.3万/坪 (166坪) | 2.6万/坪 (116坪) | 1.4万/坪 (192坪) |
| 荒野台駅 | 2.3万/坪 (127坪) | 2.1万/坪 (151坪) | 1.2万/坪 (135坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | 5.1万/坪 (230坪) | 9.2万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大洋駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +95.4 ％)
大洋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +95.4％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 113.1 坪から -20.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 63.2 分 → 2021年 32.8 分、-48.1 ％と大きく減少)
大洗駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +46.9 ％)
大洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +46.9％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +32.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 177.2 坪から -35.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.9 分 → 2021年 23.6 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 ％ → 2021年 6.2 ％)
徳宿駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -82.8 ％)
徳宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -82.8％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 102.9 坪から +102.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 40.0 分 → 2021年 60.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
東水戸駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
東水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.3％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 249.6 坪 (昨年 93.0 坪から +168.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 12.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示