この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.5％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 89 件(１年前(2020年)に比べて -8.2％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 126.9 坪 (昨年 136.6 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大洋駅、鹿島灘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは涸沼駅で昨年に比べ +384.2 ％、坪単価は 1.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(涸沼駅、鹿島灘駅)は +221.4 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鹿島大野駅、大洗駅)は -47.1 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 51.3 分 → 2021年 45.3 分、-11.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.0％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +6.4％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大洋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +47.4％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 12.7万/坪 (134坪) | 10.7万/坪 (127坪) | 8.0万/坪 (150坪) |
| 東水戸駅 | - | - | 5.2万/坪 (215坪) |
| 常澄駅 | - | 1.5万/坪 (87.7坪) | - |
| 大洗駅 | 3.9万/坪 (118坪) | 5.7万/坪 (208坪) | 4.9万/坪 (212坪) |
| 涸沼駅 | 1.2万/坪 (144坪) | 0.24万/坪 (244坪) | 1.3万/坪 (262坪) |
| 鹿島旭駅 | - | 1.5万/坪 (54.5坪) | 1.7万/坪 (107坪) |
| 徳宿駅 | - | 0.24万/坪 (63.5坪) | 0.5万/坪 (83.2坪) |
| 新鉾田駅 | 1.9万/坪 (136坪) | 2.2万/坪 (62.2坪) | 2.5万/坪 (73.2坪) |
| 北浦湖畔駅 | 0.6万/坪 (90.8坪) | - | 0.01万/坪 (78.7坪) |
| 大洋駅 | 1.0万/坪 (70.6坪) | 0.7万/坪 (150坪) | 0.7万/坪 (137坪) |
| 鹿島灘駅 | 2.4万/坪 (74.9坪) | 1.5万/坪 (154坪) | 0.5万/坪 (230坪) |
| 鹿島大野駅 | 2.0万/坪 (113坪) | 5.2万/坪 (161坪) | 2.9万/坪 (177坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | - | 2.0万/坪 (162坪) | 0.7万/坪 (109坪) |
| 荒野台駅 | 2.2万/坪 (143坪) | 2.0万/坪 (177坪) | 4.0万/坪 (112坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
涸沼駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +384.2 ％)
涸沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +384.2％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 244.0 坪から -40.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 85.7 分 → 2021年 100.0 分、+16.7 ％と増加)
鹿島灘駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +58.6 ％)
鹿島灘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +58.6％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 153.9 坪から -51.4 ％減)。
鹿島大野駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
鹿島大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -62.1％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 161.5 坪から -29.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.2 分 → 2021年 28.8 分、+29.2 ％と大きく増加)
大洗駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
大洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.1％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.4 坪 (昨年 208.3 坪から -43.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.8 分 → 2021年 31.5 分、+22.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示