この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.5％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2020年)に比べて -13.4％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.9 坪 (昨年 149.8 坪から -23.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新鉾田駅、大洋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは涸沼駅で昨年に比べ +310.8 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(涸沼駅、大洗駅)は +238.1 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鹿島大野駅、長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅)は -52.6 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +165.4％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿島大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -69.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 10.2万/坪 (93.6坪) | 9.3万/坪 (135坪) | 10.1万/坪 (114坪) |
| 東水戸駅 | 3.4万/坪 (106坪) | - | 1.7万/坪 (514坪) |
| 常澄駅 | 9.7万/坪 (75.6坪) | 8.3万/坪 (72.6坪) | - |
| 大洗駅 | 10.6万/坪 (93.3坪) | 4.0万/坪 (212坪) | 1.6万/坪 (143坪) |
| 涸沼駅 | 2.0万/坪 (248坪) | 0.5万/坪 (145坪) | - |
| 鹿島旭駅 | - | 2.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 徳宿駅 | 1.0万/坪 (209坪) | - | - |
| 新鉾田駅 | 1.3万/坪 (180坪) | 1.0万/坪 (169坪) | 3.9万/坪 (174坪) |
| 北浦湖畔駅 | - | 0.00万/坪 (130坪) | - |
| 大洋駅 | 1.4万/坪 (101坪) | 0.8万/坪 (140坪) | 1.5万/坪 (127坪) |
| 鹿島灘駅 | 1.6万/坪 (144坪) | 2.0万/坪 (62.0坪) | 0.6万/坪 (225坪) |
| 鹿島大野駅 | 0.6万/坪 (109坪) | 2.0万/坪 (275坪) | 1.6万/坪 (56.0坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | 1.6万/坪 (195坪) | 2.5万/坪 (100坪) | 3.2万/坪 (257坪) |
| 荒野台駅 | 2.2万/坪 (90.8坪) | - | 0.04万/坪 (248坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | 4.5万/坪 (247坪) | 13.0万/坪 (99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
涸沼駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +310.8 ％)
涸沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +310.8％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 145.2 坪から +70.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 75.0 分 → 2021年 120.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
大洗駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +165.4 ％)
大洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +165.4％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 211.8 坪から -56.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 33.8 分 → 2021年 30.0 分、-11.1 ％と減少)
鹿島大野駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
鹿島大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -69.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 274.5 坪から -60.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.8 分 → 2021年 27.5 分、+32.5 ％と大きく増加)
長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.7％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 194.5 坪 (昨年 100.1 坪から +94.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示