この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.7％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 113 件(１年前(2020年)に比べて +25.6％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.8 坪 (昨年 112.4 坪から +12.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。水戸駅、大洗駅、北浦湖畔駅、荒野台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿島灘駅で昨年に比べ +872.6 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(鹿島灘駅、鹿島大野駅)は +545.2 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東水戸駅、長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅)は -86.6 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 59.0 分 → 2021年 45.8 分、-22.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +55.4％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて -10.3％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -87.9％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 12.2万/坪 (108坪) | 7.9万/坪 (105坪) | 10.1万/坪 (114坪) |
| 東水戸駅 | 0.5万/坪 (393坪) | 4.2万/坪 (87.7坪) | 0.10万/坪 (154坪) |
| 常澄駅 | 1.4万/坪 (226坪) | 1.5万/坪 (96.8坪) | 2.6万/坪 (136坪) |
| 大洗駅 | 5.7万/坪 (152坪) | 3.6万/坪 (127坪) | 5.8万/坪 (68.5坪) |
| 涸沼駅 | 0.29万/坪 (484坪) | - | 3.7万/坪 (40.8坪) |
| 鹿島旭駅 | - | 3.4万/坪 (21.2坪) | - |
| 徳宿駅 | - | 8.3万/坪 (123坪) | 1.9万/坪 (205坪) |
| 新鉾田駅 | 1.5万/坪 (114坪) | 2.7万/坪 (248坪) | 3.5万/坪 (166坪) |
| 北浦湖畔駅 | 1.4万/坪 (133坪) | 0.8万/坪 (192坪) | - |
| 大洋駅 | 2.9万/坪 (124坪) | 1.4万/坪 (52.9坪) | 3.7万/坪 (119坪) |
| 鹿島灘駅 | 2.3万/坪 (80.5坪) | 0.24万/坪 (42.4坪) | 1.2万/坪 (59.7坪) |
| 鹿島大野駅 | 2.7万/坪 (75.6坪) | 0.9万/坪 (157坪) | 2.3万/坪 (98.8坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | 0.7万/坪 (106坪) | 4.5万/坪 (99.8坪) | - |
| 荒野台駅 | 2.3万/坪 (77.9坪) | 1.2万/坪 (155坪) | 0.6万/坪 (93.8坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | 7.2万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿島灘駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +872.6 ％)
鹿島灘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +872.6％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 42.4 坪から +90.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 24.8 分、-58.7 ％と大きく減少)
鹿島大野駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +217.7 ％)
鹿島大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +217.7％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 156.5 坪から -51.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.5 分 → 2021年 9.7 分、-60.5 ％と大きく減少)
東水戸駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -87.9 ％)
東水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -87.9％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 87.7 坪から +348.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 11.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -85.3 ％)
長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -85.3％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 99.8 坪から +6.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示