この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.3％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 95 件(１年前(2019年)に比べて +23.4％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 127.7 坪から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東水戸駅、新鉾田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿島灘駅で昨年に比べ +103580.0 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(鹿島灘駅、長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅)は +51905.7 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鹿島大野駅、大洗駅)は -44.2 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 40.4 分 → 2020年 54.2 分、+34.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.3 ％ → 2020年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.0％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2019年)に比べて +11.4％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大洋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.4％( -0.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 10.6万/坪 (124坪) | 10.4万/坪 (114坪) | 10.5万/坪 (126坪) |
| 東水戸駅 | 4.5万/坪 (98.3坪) | 3.7万/坪 (81.7坪) | 1.6万/坪 (189坪) |
| 常澄駅 | 3.4万/坪 (112坪) | 4.2万/坪 (236坪) | - |
| 大洗駅 | 3.8万/坪 (154坪) | 6.2万/坪 (171坪) | 7.7万/坪 (64.8坪) |
| 涸沼駅 | 3.4万/坪 (130坪) | - | - |
| 鹿島旭駅 | - | - | 1.5万/坪 (123坪) |
| 徳宿駅 | - | - | 1.7万/坪 (165坪) |
| 新鉾田駅 | 2.8万/坪 (145坪) | 1.8万/坪 (285坪) | 1.2万/坪 (244坪) |
| 北浦湖畔駅 | - | 0.26万/坪 (37.8坪) | - |
| 大洋駅 | 0.4万/坪 (102坪) | 0.5万/坪 (137坪) | 1.2万/坪 (174坪) |
| 鹿島灘駅 | 1.7万/坪 (74.1坪) | 0.00万/坪 (56.7坪) | 10.3万/坪 (96.4坪) |
| 鹿島大野駅 | 1.0万/坪 (144坪) | 1.9万/坪 (82.4坪) | 4.1万/坪 (120坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | 2.1万/坪 (118坪) | 0.6万/坪 (180坪) | 1.1万/坪 (241坪) |
| 荒野台駅 | 3.5万/坪 (90.8坪) | 1.2万/坪 (154坪) | 1.2万/坪 (296坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | 7.3万/坪 (163坪) | 7.4万/坪 (112坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿島灘駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +103580.0 ％)
鹿島灘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +103580.0％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 56.7 坪から +30.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 45.0 分 → 2020年 19.5 分、-56.7 ％と大きく減少)
長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +231.4 ％)
長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +231.4％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 180.0 坪から -34.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.0 分 → 2020年 14.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
鹿島大野駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
鹿島大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.2％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 82.4 坪から +74.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.2 分 → 2020年 19.2 分、+11.6 ％と増加)
大洗駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -38.1 ％)
大洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.1％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 154.1 坪 (昨年 170.9 坪から -9.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.0 分 → 2020年 30.2 分、+21.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示