この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -2.9％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 65 件(１年前(2018年)に比べて -29.3％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.0 坪 (昨年 151.8 坪から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大洋駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鉾田駅で昨年に比べ +436.1 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(新鉾田駅、大洋駅)は +221.2 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鹿島灘駅、荒野台駅)は -96.3 ％(坪単価 -27.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.5％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2018年)に比べて -12.5％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒野台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -93.5％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 10.1万/坪 (114坪) | 10.5万/坪 (120坪) | 10.0万/坪 (118坪) |
| 東水戸駅 | 1.7万/坪 (514坪) | 6.1万/坪 (120坪) | 4.9万/坪 (210坪) |
| 常澄駅 | - | - | - |
| 大洗駅 | 1.6万/坪 (143坪) | 6.4万/坪 (83.2坪) | 9.7万/坪 (92.4坪) |
| 涸沼駅 | - | 0.5万/坪 (245坪) | 1.9万/坪 (327坪) |
| 鹿島旭駅 | - | 2.2万/坪 (218坪) | 1.3万/坪 (28.0坪) |
| 徳宿駅 | - | 2.3万/坪 (303坪) | - |
| 新鉾田駅 | 3.9万/坪 (174坪) | 0.7万/坪 (244坪) | 3.2万/坪 (61.3坪) |
| 北浦湖畔駅 | - | - | 102万/坪 (33.3坪) |
| 大洋駅 | 1.5万/坪 (127坪) | 1.4万/坪 (307坪) | 2.4万/坪 (42.4坪) |
| 鹿島灘駅 | 0.6万/坪 (225坪) | 55.7万/坪 (28.7坪) | 2.9万/坪 (66.6坪) |
| 鹿島大野駅 | 1.6万/坪 (56.0坪) | 3.1万/坪 (155坪) | 3.2万/坪 (71.8坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | 3.2万/坪 (257坪) | - | 0.6万/坪 (73.4坪) |
| 荒野台駅 | 0.04万/坪 (248坪) | 0.6万/坪 (221坪) | 1.2万/坪 (90.1坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | 13.0万/坪 (99.8坪) | - | 6.3万/坪 (144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新鉾田駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +436.1 ％)
新鉾田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +436.1％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 244.4 坪から -28.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 51.1 分 → 2019年 73.4 分、+43.5 ％と大きく増加)
大洋駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +6.2 ％)
大洋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +6.2％( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 306.7 坪から -58.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 67.2 分 → 2019年 13.5 分、-79.9 ％と大きく減少)
鹿島灘駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -99.0 ％)
鹿島灘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -99.0％( -55.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 225.4 坪 (昨年 28.7 坪から +684.2 ％増)。
荒野台駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -93.5 ％)
荒野台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -93.5％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 220.8 坪から +12.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.5 分 → 2019年 24.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示