この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.2％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 98 件(１年前(2018年)に比べて -1.0％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 115.4 坪 (昨年 151.3 坪から -23.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大洗駅、新鉾田駅、鹿島灘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿島大野駅で昨年に比べ +264.8 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(鹿島大野駅、大洋駅)は +251.8 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東水戸駅、荒野台駅)は -87.1 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -9.5％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(１年前(2018年)に比べて -3.7％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -96.7％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 10.1万/坪 (114坪) | 11.1万/坪 (128坪) | 8.1万/坪 (184坪) |
| 東水戸駅 | 0.10万/坪 (154坪) | 3.0万/坪 (176坪) | 1.4万/坪 (84.7坪) |
| 常澄駅 | 2.6万/坪 (136坪) | 3.6万/坪 (172坪) | 2.0万/坪 (184坪) |
| 大洗駅 | 5.8万/坪 (68.5坪) | 4.1万/坪 (161坪) | 3.5万/坪 (143坪) |
| 涸沼駅 | 3.7万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 鹿島旭駅 | - | 0.5万/坪 (393坪) | 0.17万/坪 (303坪) |
| 徳宿駅 | 1.9万/坪 (205坪) | 2.0万/坪 (24.2坪) | - |
| 新鉾田駅 | 3.5万/坪 (166坪) | 2.4万/坪 (170坪) | 2.4万/坪 (113坪) |
| 北浦湖畔駅 | - | - | 0.17万/坪 (90.8坪) |
| 大洋駅 | 3.7万/坪 (119坪) | 1.1万/坪 (175坪) | 5.6万/坪 (70.6坪) |
| 鹿島灘駅 | 1.2万/坪 (59.7坪) | 1.0万/坪 (216坪) | 1.0万/坪 (98.3坪) |
| 鹿島大野駅 | 2.3万/坪 (98.8坪) | 0.6万/坪 (182坪) | 1.1万/坪 (117坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | - | 5.6万/坪 (99.8坪) | 0.6万/坪 (347坪) |
| 荒野台駅 | 0.6万/坪 (93.8坪) | 2.8万/坪 (236坪) | 0.9万/坪 (105坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | 7.2万/坪 (103坪) | 3.2万/坪 (130坪) | 2.6万/坪 (222坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿島大野駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +264.8 ％)
鹿島大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +264.8％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 182.3 坪から -45.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.0 分 → 2019年 46.3 分、+208.9 ％と大きく増加)
大洋駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +238.8 ％)
大洋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +238.8％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて +240.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 174.8 坪から -31.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 60.6 分 → 2019年 67.4 分、+11.2 ％と増加)
東水戸駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -96.7 ％)
東水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -96.7％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 175.8 坪から -12.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.0 分 → 2019年 19.0 分、-17.4 ％と減少)
荒野台駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -77.5 ％)
荒野台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -77.5％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 236.0 坪から -60.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.5 分 → 2019年 22.3 分、+27.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示