【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の真岡鐵道 (下館駅～ひぐち駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.1％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 146.6 坪から -30.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。下館駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはひぐち駅で昨年に比べ -63.7 ％、坪単価は 0.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(折本駅)は +1687.6 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ひぐち駅)は -63.7 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 70.3 分 → 2024年 49.1 分、-30.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.0％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -89.2％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったひぐち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.7％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 真岡鐵道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下館駅 | 2.7万/坪 (92.9坪) | 3.3万/坪 (150坪) | 4.1万/坪 (197坪) |
| 下館二高前駅 | - | 10.3万/坪 (53.7坪) | 9.6万/坪 (113坪) |
| 折本駅 | 2.4万/坪 (54.5坪) | 0.13万/坪 (299坪) | 1.9万/坪 (37.8坪) |
| ひぐち駅 | 0.3万/坪 (159坪) | 0.9万/坪 (71.8坪) | 1.6万/坪 (171坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
折本駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +1687.6 ％)
折本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1687.6％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 299.5 坪から -81.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 18.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
ひぐち駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -63.7 ％)
ひぐち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.7％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 71.8 坪から +121.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 21.5 分、-28.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示