【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の真岡鐵道 (下館駅～ひぐち駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.1％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2022年)に比べて +20.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.1 坪 (昨年 184.0 坪から -20.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。下館二高前駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下館二高前駅で昨年に比べ +6.8 ％、坪単価は 10.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(下館二高前駅)は +6.8 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(折本駅)は -92.9 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 38.4 分 → 2023年 70.2 分、+82.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 ％ → 2023年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下館二高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.8％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった折本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -92.9％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 真岡鐵道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下館駅 | 3.3万/坪 (149坪) | 4.1万/坪 (197坪) | 5.1万/坪 (146坪) |
| 下館二高前駅 | 10.3万/坪 (53.7坪) | 9.6万/坪 (113坪) | 12.5万/坪 (43.7坪) |
| 折本駅 | 0.13万/坪 (299坪) | 1.9万/坪 (37.8坪) | 4.3万/坪 (98.3坪) |
| ひぐち駅 | 0.9万/坪 (71.8坪) | 1.6万/坪 (171坪) | 1.5万/坪 (295坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下館二高前駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +6.8 ％)
下館二高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.8％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 112.7 坪から -52.3 ％減)。
折本駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -92.9 ％)
折本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -92.9％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 37.8 坪から +692.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 30.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示