【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の真岡鐵道 (下館駅～ひぐち駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.6％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -17.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 157.1 坪 (昨年 205.7 坪から -23.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。下館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下館駅で昨年に比べ +68.5 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(下館駅)は +68.5 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下館駅)は +68.5 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 49.5 分 → 2023年 44.0 分、-11.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +68.5％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +68.5％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下館駅 | 4.9万/坪 (156坪) | 2.9万/坪 (214坪) | 6.4万/坪 (117坪) |
| 下館二高前駅 | - | 8.5万/坪 (124坪) | 12.5万/坪 (43.7坪) |
| 折本駅 | 0.13万/坪 (299坪) | - | - |
| ひぐち駅 | 0.7万/坪 (40.8坪) | - | 0.21万/坪 (233坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下館駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +68.5 ％)
下館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +68.5％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 155.6 坪 (昨年 214.3 坪から -27.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 53.6 分 → 2023年 45.6 分、-14.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示