【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の真岡鐵道 (下館駅～ひぐち駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -54.0％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて +138.5％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.8 坪 (昨年 132.0 坪から +27.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(下館駅)は -54.8 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ひぐち駅)は -71.6 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 43.2 分 → 2023年 99.3 分、+130.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -54.8％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて +172.7％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったひぐち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -71.6％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下館駅 | 2.0万/坪 (172坪) | 4.5万/坪 (142坪) | 4.5万/坪 (119坪) |
| 下館二高前駅 | - | - | - |
| 折本駅 | - | - | - |
| ひぐち駅 | 1.0万/坪 (103坪) | 3.4万/坪 (80.2坪) | 0.7万/坪 (514坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下館駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -54.8 ％)
下館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -54.8％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて +172.7％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 171.8 坪 (昨年 142.3 坪から +20.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 49.9 分 → 2023年 101.6 分、+103.5 ％と大きく増加)
ひぐち駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -71.6 ％)
ひぐち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -71.6％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 80.2 坪から +28.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 30.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示