【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の真岡鐵道 (下館駅～ひぐち駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -27.8％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 59 件(１年前(2021年)に比べて -6.3％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 184.0 坪 (昨年 143.5 坪から +28.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。ひぐち駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはひぐち駅で昨年に比べ +6.4 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(ひぐち駅)は +6.4 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(折本駅)は -56.3 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 ％ → 2022年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下館二高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.9％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったひぐち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.4％( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下館駅 | 4.1万/坪 (197坪) | 5.1万/坪 (146坪) | 4.5万/坪 (150坪) |
| 下館二高前駅 | 9.6万/坪 (113坪) | 12.5万/坪 (43.7坪) | 7.7万/坪 (81.7坪) |
| 折本駅 | 1.9万/坪 (37.8坪) | 4.3万/坪 (98.3坪) | 2.7万/坪 (80.2坪) |
| ひぐち駅 | 1.6万/坪 (171坪) | 1.5万/坪 (295坪) | 0.5万/坪 (253坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ひぐち駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +6.4 ％)
ひぐち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.4％( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 294.7 坪から -42.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.8 分 → 2022年 10.9 分、-31.3 ％と大きく減少)
折本駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -56.3 ％)
折本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -56.3％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 98.3 坪から -61.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.5 分 → 2022年 6.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示