【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の真岡鐵道 (下館駅～ひぐち駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +90.4％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて -36.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 167.3 坪から -44.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下館駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下館二高前駅で昨年に比べ +248.0 ％、坪単価は 12.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(下館二高前駅)は +248.0 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ひぐち駅)は -14.5 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 51.3 分 → 2021年 25.2 分、-50.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下館二高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +248.0％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったひぐち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.5％( -0.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下館駅 | 6.4万/坪 (117坪) | 5.4万/坪 (159坪) | 4.3万/坪 (161坪) |
| 下館二高前駅 | 12.5万/坪 (43.7坪) | 3.6万/坪 (69.6坪) | - |
| 折本駅 | - | - | - |
| ひぐち駅 | 0.21万/坪 (233坪) | 0.25万/坪 (232坪) | 0.21万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下館二高前駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +248.0 ％)
下館二高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +248.0％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 69.6 坪から -37.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 7.9 分、-39.3 ％と大きく減少)
ひぐち駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -14.5 ％)
ひぐち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.5％( -0.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 232.3 坪から +0.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 18.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示