【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の真岡鐵道 (下館駅~ひぐち駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -15.5%( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 170.0 坪 (昨年 128.3 坪から +32.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。下館駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは下館駅で昨年に比べ -9.1 %、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(ひぐち駅)は +663.6 %(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下館駅)は -9.1 %(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -9.1%( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったひぐち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +663.6%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
真岡鐵道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
下館駅 | 4.3万/坪 (187坪) | 4.8万/坪 (118坪) | 3.9万/坪 (293坪) |
下館二高前駅 | - | 11.7万/坪 (93.8坪) | 1.0万/坪 (103坪) |
折本駅 | 3.3万/坪 (106坪) | - | - |
ひぐち駅 | 3.8万/坪 (102坪) | 0.5万/坪 (281坪) | 0.4万/坪 (283坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ひぐち駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +663.6 %)
ひぐち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +663.6%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 281.3 坪から -63.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 16.0 分、-46.7 %と大きく減少)
下館駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -9.1 %)
下館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -9.1%( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 186.7 坪 (昨年 118.5 坪から +57.6 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示