【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の真岡鐵道 (下館駅～ひぐち駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.4％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 113 件(１年前(2019年)に比べて +130.6％( +64件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 157.7 坪 (昨年 153.5 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。下館二高前駅、ひぐち駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは折本駅で昨年に比べ +326.0 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(折本駅)は +326.0 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下館駅)は +11.5 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 39.2 分 → 2020年 53.4 分、+36.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下館二高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.0％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったひぐち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.0％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下館駅 | 4.5万/坪 (150坪) | 4.1万/坪 (141坪) | 3.8万/坪 (124坪) |
| 下館二高前駅 | 7.7万/坪 (81.7坪) | 5.4万/坪 (84.7坪) | 5.5万/坪 (201坪) |
| 折本駅 | 2.7万/坪 (80.2坪) | 0.6万/坪 (393坪) | 0.4万/坪 (224坪) |
| ひぐち駅 | 0.5万/坪 (253坪) | 0.4万/坪 (260坪) | 0.9万/坪 (265坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
折本駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +326.0 ％)
折本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +326.0％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 393.3 坪から -79.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
下館駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +11.5 ％)
下館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.5％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2019年)に比べて +147.5％( +59件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.0 坪 (昨年 141.1 坪から +6.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 45.1 分 → 2020年 58.7 分、+30.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示