【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の真岡鐵道 (下館駅～ひぐち駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +217.5％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.4 坪 (昨年 207.2 坪から -25.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(下館駅)は +143.3 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ひぐち駅)は -65.3 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 55.6 分 → 2019年 38.9 分、-30.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +143.3％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +366.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったひぐち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -65.3％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 真岡鐵道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下館駅 | 4.3万/坪 (161坪) | 1.8万/坪 (160坪) | 4.7万/坪 (136坪) |
| 下館二高前駅 | - | - | 1.8万/坪 (299坪) |
| 折本駅 | - | 0.4万/坪 (224坪) | - |
| ひぐち駅 | 0.21万/坪 (81.7坪) | 0.6万/坪 (333坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下館駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +143.3 ％)
下館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +143.3％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +366.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.6 坪 (昨年 159.8 坪から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 84.3 分 → 2019年 39.9 分、-52.7 ％と大きく減少)
ひぐち駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -65.3 ％)
ひぐち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -65.3％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 332.8 坪から -75.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 24.0 分、+118.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示