この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～阿字ケ浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18.6％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -8.8％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 152.0 坪から -31.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。平磯駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平磯駅で昨年に比べ +21.9 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(平磯駅)は +21.9 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(那珂湊駅)は -50.3 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.4％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて -3.6％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.9％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 13.0万/坪 (103坪) | 11.1万/坪 (161坪) | 10.7万/坪 (129坪) |
| 金上駅 | - | 7.7万/坪 (96.8坪) | - |
| 中根駅 | - | - | - |
| 高田の鉄橋駅 | - | - | - |
| 那珂湊駅 | 4.2万/坪 (75.6坪) | 8.4万/坪 (51.4坪) | 5.4万/坪 (74.1坪) |
| 殿山駅 | - | - | - |
| 平磯駅 | 3.3万/坪 (227坪) | 2.7万/坪 (151坪) | 3.2万/坪 (93.2坪) |
| 磯崎駅 | - | - | 2.7万/坪 (102坪) |
| 阿字ケ浦駅 | 7.7万/坪 (72.6坪) | - | 0.4万/坪 (484坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平磯駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +21.9 ％)
平磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.9％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 151.3 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.3 分 → 2022年 19.0 分、+16.3 ％と増加)
那珂湊駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -50.3 ％)
那珂湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -50.3％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 51.4 坪から +47.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.5 分 → 2022年 9.0 分、-56.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示