この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～阿字ケ浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.7％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて -23.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 145.2 坪から -26.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。勝田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝田駅で昨年に比べ +45.2 ％、坪単価は 14.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(勝田駅)は +45.2 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(殿山駅)は -67.1 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.1 分 → 2021年 18.9 分、-14.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +45.2％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -32.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磯崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.5％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 14.2万/坪 (124坪) | 9.8万/坪 (160坪) | 12.6万/坪 (98.0坪) |
| 金上駅 | - | - | 7.8万/坪 (154坪) |
| 中根駅 | - | - | - |
| 高田の鉄橋駅 | 1.8万/坪 (138坪) | - | 3.1万/坪 (46.9坪) |
| 那珂湊駅 | 4.5万/坪 (41.6坪) | 4.0万/坪 (30.3坪) | 6.2万/坪 (65.5坪) |
| 殿山駅 | 3.1万/坪 (68.6坪) | 9.4万/坪 (84.7坪) | 2.8万/坪 (21.2坪) |
| 平磯駅 | - | 1.3万/坪 (31.8坪) | 3.9万/坪 (48.4坪) |
| 磯崎駅 | 3.0万/坪 (233坪) | 2.8万/坪 (176坪) | - |
| 阿字ケ浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝田駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +45.2 ％)
勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +45.2％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -32.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.7 坪 (昨年 160.5 坪から -22.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.2 分 → 2021年 23.4 分、-10.8 ％と減少)
殿山駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -67.1 ％)
殿山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -67.1％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 84.7 坪から -19.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 16.3 分、+104.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示