この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～阿字ケ浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.9％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて -8.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 152.0 坪 (昨年 128.3 坪から +18.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。那珂湊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは那珂湊駅で昨年に比べ +55.4 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(那珂湊駅)は +55.4 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平磯駅)は -15.7 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.4％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +7.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.7％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 11.1万/坪 (161坪) | 10.7万/坪 (129坪) | 10.8万/坪 (111坪) |
| 金上駅 | 7.7万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 中根駅 | - | - | - |
| 高田の鉄橋駅 | - | - | - |
| 那珂湊駅 | 8.4万/坪 (51.4坪) | 5.4万/坪 (74.1坪) | 4.6万/坪 (61.3坪) |
| 殿山駅 | - | - | - |
| 平磯駅 | 2.7万/坪 (151坪) | 3.2万/坪 (93.2坪) | - |
| 磯崎駅 | - | 2.7万/坪 (102坪) | - |
| 阿字ケ浦駅 | - | 0.4万/坪 (484坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那珂湊駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +55.4 ％)
那珂湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +55.4％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 74.1 坪から -30.6 ％減)。
平磯駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -15.7 ％)
平磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.7％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 93.2 坪から +62.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.6 分 → 2021年 16.3 分、+11.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示