この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～阿字ケ浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +29.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.2 坪 (昨年 108.6 坪から +21.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。勝田駅、那珂湊駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝田駅で昨年に比べ +14.0 ％、坪単価は 12.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(勝田駅)は +14.0 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(那珂湊駅)は +10.9 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.0％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +36.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那珂湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.9％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 12.7万/坪 (142坪) | 11.1万/坪 (121坪) | 11.6万/坪 (115坪) |
| 金上駅 | - | - | - |
| 中根駅 | - | - | - |
| 高田の鉄橋駅 | - | - | - |
| 那珂湊駅 | 4.6万/坪 (82.9坪) | 4.2万/坪 (104坪) | 2.4万/坪 (241坪) |
| 殿山駅 | - | 4.8万/坪 (27.2坪) | 5.0万/坪 (84.7坪) |
| 平磯駅 | - | 6.3万/坪 (60.5坪) | 6.9万/坪 (81.7坪) |
| 磯崎駅 | - | 4.7万/坪 (16.6坪) | - |
| 阿字ケ浦駅 | - | - | 2.9万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝田駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +14.0 ％)
勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.0％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +36.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 141.7 坪 (昨年 121.3 坪から +16.8 ％増)。
那珂湊駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +10.9 ％)
那珂湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.9％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 104.4 坪から -20.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 13.4 分、+48.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示