この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～阿字ケ浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.9％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 141.3 坪 (昨年 119.6 坪から +18.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。勝田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは那珂湊駅で昨年に比べ +101.4 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(那珂湊駅)は +101.4 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝田駅)は +7.3 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.3％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +64.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那珂湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +101.4％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 12.8万/坪 (146坪) | 11.9万/坪 (130坪) | 12.0万/坪 (135坪) |
| 金上駅 | - | 6.5万/坪 (118坪) | 10.4万/坪 (60.5坪) |
| 中根駅 | - | - | - |
| 高田の鉄橋駅 | - | - | 7.9万/坪 (75.6坪) |
| 那珂湊駅 | 11.0万/坪 (72.6坪) | 5.5万/坪 (38.8坪) | 5.6万/坪 (166坪) |
| 殿山駅 | - | 6.6万/坪 (95.3坪) | 6.4万/坪 (81.7坪) |
| 平磯駅 | - | 0.6万/坪 (233坪) | 4.0万/坪 (71.8坪) |
| 磯崎駅 | 3.2万/坪 (131坪) | - | - |
| 阿字ケ浦駅 | - | 4.0万/坪 (151坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那珂湊駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +101.4 ％)
那珂湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +101.4％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 38.8 坪から +87.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.7 分 → 2021年 12.0 分、+56.5 ％と大きく増加)
勝田駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +7.3 ％)
勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.3％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +64.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.4 坪 (昨年 130.3 坪から +12.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 29.6 分 → 2021年 26.7 分、-10.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示