この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～阿字ケ浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.2％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 125 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.5 坪 (昨年 109.9 坪から +16.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。殿山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは殿山駅で昨年に比べ +45.5 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(殿山駅、那珂湊駅)は +25.5 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平磯駅、金上駅)は -31.9 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.0％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 84 件(１年前(2019年)に比べて +9.1％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿字ケ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.8％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 10.7万/坪 (136坪) | 11.8万/坪 (114坪) | 10.5万/坪 (138坪) |
| 金上駅 | 6.5万/坪 (118坪) | 9.1万/坪 (107坪) | 9.3万/坪 (154坪) |
| 中根駅 | - | - | - |
| 高田の鉄橋駅 | - | 4.7万/坪 (56.5坪) | 3.6万/坪 (15.1坪) |
| 那珂湊駅 | 4.8万/坪 (56.4坪) | 4.5万/坪 (134坪) | 5.0万/坪 (73.6坪) |
| 殿山駅 | 6.9万/坪 (75.6坪) | 4.7万/坪 (62.5坪) | 4.4万/坪 (90.8坪) |
| 平磯駅 | 3.0万/坪 (98.9坪) | 4.7万/坪 (68.4坪) | 3.9万/坪 (161坪) |
| 磯崎駅 | 2.9万/坪 (138坪) | - | 2.6万/坪 (71.1坪) |
| 阿字ケ浦駅 | 2.2万/坪 (318坪) | 2.9万/坪 (34.8坪) | 3.2万/坪 (186坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
殿山駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +45.5 ％)
殿山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +45.5％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 62.5 坪から +21.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 15.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
那珂湊駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +5.4 ％)
那珂湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.4％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.4 坪 (昨年 134.3 坪から -58.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 8.3 ％)
平磯駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
平磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.3％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 68.4 坪から +44.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 15.4 分、+39.8 ％と大きく増加)
金上駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
金上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 107.4 坪から +9.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.5 分 → 2020年 18.5 分、+27.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示