この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～阿字ケ浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.7％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.6 坪 (昨年 129.4 坪から -16.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。那珂湊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは那珂湊駅で昨年に比べ +71.5 ％、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(那珂湊駅)は +71.5 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平磯駅)は -8.4 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 21.4 分 → 2020年 24.8 分、+15.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.5％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +90.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那珂湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +71.5％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 11.1万/坪 (121坪) | 11.6万/坪 (115坪) | 10.4万/坪 (147坪) |
| 金上駅 | - | - | 11.4万/坪 (87.7坪) |
| 中根駅 | - | - | - |
| 高田の鉄橋駅 | - | - | 3.6万/坪 (15.1坪) |
| 那珂湊駅 | 4.2万/坪 (104坪) | 2.4万/坪 (241坪) | 3.2万/坪 (78.7坪) |
| 殿山駅 | 4.8万/坪 (27.2坪) | 5.0万/坪 (84.7坪) | - |
| 平磯駅 | 6.3万/坪 (60.5坪) | 6.9万/坪 (81.7坪) | 6.0万/坪 (53.7坪) |
| 磯崎駅 | 4.7万/坪 (16.6坪) | - | 3.0万/坪 (118坪) |
| 阿字ケ浦駅 | - | 2.9万/坪 (34.8坪) | 4.6万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那珂湊駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +71.5 ％)
那珂湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +71.5％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 241.0 坪から -56.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.7 分 → 2020年 9.0 分、-54.2 ％と大きく減少)
平磯駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -8.4 ％)
平磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.4％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 81.7 坪から -25.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 26.0 分、+188.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示