この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～阿字ケ浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.5％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて -13.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.6 坪 (昨年 124.4 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。勝田駅、那珂湊駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは平磯駅で昨年に比べ -85.9 ％、坪単価は 0.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(殿山駅)は +4.1 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平磯駅)は -85.9 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.8％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -36.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.9％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 11.9万/坪 (130坪) | 12.0万/坪 (135坪) | 10.0万/坪 (120坪) |
| 金上駅 | 6.5万/坪 (118坪) | 10.4万/坪 (60.5坪) | 8.4万/坪 (263坪) |
| 中根駅 | - | - | - |
| 高田の鉄橋駅 | - | 7.9万/坪 (75.6坪) | - |
| 那珂湊駅 | 5.5万/坪 (38.8坪) | 5.6万/坪 (166坪) | - |
| 殿山駅 | 6.6万/坪 (95.3坪) | 6.4万/坪 (81.7坪) | - |
| 平磯駅 | 0.6万/坪 (233坪) | 4.0万/坪 (71.8坪) | 0.5万/坪 (139坪) |
| 磯崎駅 | - | - | - |
| 阿字ケ浦駅 | 4.0万/坪 (151坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
殿山駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +4.1 ％)
殿山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.1％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 81.7 坪から +16.7 ％増)。
平磯駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -85.9 ％)
平磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.9％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 71.8 坪から +224.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 16.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示