この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～阿字ケ浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +10.7％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 100 件(１年前(2018年)に比べて -20.6％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 135.2 坪から -18.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高田の鉄橋駅、平磯駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田の鉄橋駅で昨年に比べ +29.4 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(高田の鉄橋駅、平磯駅)は +24.7 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿字ケ浦駅、那珂湊駅)は -9.7 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.2 ％ → 2019年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +12.2％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2018年)に比べて -22.2％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿字ケ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -10.8％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 11.8万/坪 (114坪) | 10.5万/坪 (138坪) | 11.8万/坪 (125坪) |
| 金上駅 | 9.1万/坪 (107坪) | 9.3万/坪 (154坪) | 10.0万/坪 (78.7坪) |
| 中根駅 | - | - | 0.08万/坪 (529坪) |
| 高田の鉄橋駅 | 4.7万/坪 (56.5坪) | 3.6万/坪 (15.1坪) | 9.5万/坪 (78.7坪) |
| 那珂湊駅 | 4.5万/坪 (134坪) | 5.0万/坪 (73.6坪) | 5.7万/坪 (72.1坪) |
| 殿山駅 | 4.7万/坪 (62.5坪) | 4.4万/坪 (90.8坪) | 2.6万/坪 (142坪) |
| 平磯駅 | 4.7万/坪 (68.4坪) | 3.9万/坪 (161坪) | 5.7万/坪 (86.0坪) |
| 磯崎駅 | - | 2.6万/坪 (71.1坪) | 3.4万/坪 (114坪) |
| 阿字ケ浦駅 | 2.9万/坪 (34.8坪) | 3.2万/坪 (186坪) | 1.3万/坪 (303坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田の鉄橋駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +29.4 ％)
高田の鉄橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +29.4％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 15.1 坪から +273.3 ％増)。
平磯駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +20.0 ％)
平磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +20.0％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 161.2 坪から -57.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.4 分 → 2019年 11.0 分、-28.5 ％と大きく減少)
阿字ケ浦駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
阿字ケ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -10.8％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 186.0 坪から -81.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.5 分 → 2019年 18.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
那珂湊駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -8.6 ％)
那珂湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -8.6％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.3 坪 (昨年 73.6 坪から +82.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示