この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～阿字ケ浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +6.1％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2018年)に比べて -28.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 146.7 坪から -27.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。勝田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは那珂湊駅で昨年に比べ -19.4 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(勝田駅)は -1.8 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(那珂湊駅)は -19.4 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 ％ → 2019年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -1.8％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて -16.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那珂湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -19.4％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 10.8万/坪 (111坪) | 11.0万/坪 (150坪) | 11.7万/坪 (119坪) |
| 金上駅 | - | 8.1万/坪 (112坪) | - |
| 中根駅 | - | - | - |
| 高田の鉄橋駅 | - | - | - |
| 那珂湊駅 | 4.6万/坪 (61.3坪) | 5.7万/坪 (69.6坪) | 3.6万/坪 (92.3坪) |
| 殿山駅 | - | - | 4.1万/坪 (109坪) |
| 平磯駅 | - | 3.5万/坪 (16.6坪) | 6.4万/坪 (103坪) |
| 磯崎駅 | - | - | - |
| 阿字ケ浦駅 | - | 2.8万/坪 (198坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝田駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -1.8 ％)
勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -1.8％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて -16.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 150.4 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 ％ → 2019年 4.8 ％)
那珂湊駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -19.4 ％)
那珂湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -19.4％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 69.6 坪から -12.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 17.0 分、+30.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示