この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～阿字ケ浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -7.8％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて -61.9％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.4 坪 (昨年 135.0 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。勝田駅、平磯駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平磯駅で昨年に比べ +14.4 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(平磯駅)は +14.4 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(阿字ケ浦駅)は -37.9 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +11.7％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -69.7％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那珂湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -23.2％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 11.6万/坪 (115坪) | 10.4万/坪 (147坪) | 12.1万/坪 (135坪) |
| 金上駅 | - | 11.4万/坪 (87.7坪) | 9.4万/坪 (78.7坪) |
| 中根駅 | - | - | - |
| 高田の鉄橋駅 | - | 3.6万/坪 (15.1坪) | - |
| 那珂湊駅 | 2.4万/坪 (241坪) | 3.2万/坪 (78.7坪) | 7.9万/坪 (97.2坪) |
| 殿山駅 | 5.0万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 平磯駅 | 6.9万/坪 (81.7坪) | 6.0万/坪 (53.7坪) | 4.9万/坪 (28.7坪) |
| 磯崎駅 | - | 3.0万/坪 (118坪) | 2.4万/坪 (248坪) |
| 阿字ケ浦駅 | 2.9万/坪 (34.8坪) | 4.6万/坪 (151坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平磯駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +14.4 ％)
平磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +14.4％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 53.7 坪から +52.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.3 分 → 2019年 9.0 分、-50.9 ％と大きく減少)
阿字ケ浦駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
阿字ケ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -37.9％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 151.3 坪から -77.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示