この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～阿字ケ浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +14.0％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2018年)に比べて +45.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.4 坪 (昨年 128.4 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。金上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平磯駅で昨年に比べ +674.5 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(平磯駅)は +674.5 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝田駅)は +19.8 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +19.8％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2018年)に比べて +22.2％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +674.5％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 12.0万/坪 (135坪) | 10.0万/坪 (120坪) | 11.5万/坪 (82.9坪) |
| 金上駅 | 10.4万/坪 (60.5坪) | 8.4万/坪 (263坪) | 11.2万/坪 (78.7坪) |
| 中根駅 | - | - | - |
| 高田の鉄橋駅 | 7.9万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 那珂湊駅 | 5.6万/坪 (166坪) | - | 5.7万/坪 (45.1坪) |
| 殿山駅 | 6.4万/坪 (81.7坪) | - | 1.1万/坪 (175坪) |
| 平磯駅 | 4.0万/坪 (71.8坪) | 0.5万/坪 (139坪) | 4.9万/坪 (113坪) |
| 磯崎駅 | - | - | 5.0万/坪 (54.5坪) |
| 阿字ケ浦駅 | - | - | 1.3万/坪 (303坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平磯駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +674.5 ％)
平磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +674.5％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 139.2 坪から -48.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.0 分 → 2019年 13.0 分、-48.0 ％と大きく減少)
勝田駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +19.8 ％)
勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +19.8％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2018年)に比べて +22.2％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.8 坪 (昨年 119.8 坪から +12.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示