この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のつくばエクスプレス線 (守谷駅～つくば駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.5％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 114 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.2 坪 (昨年 129.2 坪から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。みらい平駅、研究学園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは研究学園駅で昨年に比べ +57.9 ％、坪単価は 11.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(研究学園駅、みらい平駅)は +46.8 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(つくば駅、みどりの駅)は +2.0 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったみらい平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +35.8％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった研究学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +57.9％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 守谷駅 | 16.8万/坪 (85.5坪) | 15.3万/坪 (110坪) | 13.1万/坪 (132坪) |
| みらい平駅 | 21.3万/坪 (129坪) | 15.7万/坪 (155坪) | 18.0万/坪 (61.4坪) |
| みどりの駅 | 15.6万/坪 (105坪) | 14.6万/坪 (115坪) | 14.5万/坪 (157坪) |
| 万博記念公園駅 | 17.8万/坪 (194坪) | 15.9万/坪 (90.4坪) | 7.5万/坪 (119坪) |
| 研究学園駅 | 11.6万/坪 (98.5坪) | 7.3万/坪 (168坪) | 5.0万/坪 (148坪) |
| つくば駅 | 18.3万/坪 (135坪) | 18.9万/坪 (133坪) | 23.6万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
研究学園駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +57.9 ％)
研究学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +57.9％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 167.7 坪から -41.3 ％減)。
みらい平駅 21.3 万/坪(昨年同期比 +35.8 ％)
みらい平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +35.8％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 155.1 坪から -16.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.5 分 → 2022年 19.0 分、-22.3 ％と大きく減少)
つくば駅 18.3 万/坪(昨年同期比 -2.8 ％)
つくば駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.8％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて -21.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.2 坪 (昨年 133.4 坪から +1.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 42.1 分 → 2022年 46.4 分、+10.1 ％と増加)
みどりの駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +6.8 ％)
みどりの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.8％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 115.3 坪から -9.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.1 分 → 2022年 25.6 分、+21.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示